※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《bimmer3 (感謝小雞雞)》之銘言：
: : 剛剛看新聞台灣房價年漲11%，全球第三高，我有個疑問
: : 商品要流通才有價值，沒人買的商品價格勢必崩跌，這不
: : 用學經濟大家都知道，為何大家不團結起來都不買，僵持
: : 個一年兩年，那些貸款蓋房的建商應該也受不了吧，為何
: : 台灣人不團結點，抵制他阿，先租房子又不會怎樣，有沒
: : 有辦法凝聚共視呢？
: 再解釋一次.
: 現在世界大多經濟發展都趨緩.
: 所以資金沒地方去.因此滾入資產中.
: 當年例如剛冷戰完的年代,人民對生活品質需求開始大量增加.
: 所以要更多的汽車,更多的電腦,更多的漂亮衣服.
: 因此除了汽車,電腦,成衣廠外,金屬阿,螺絲阿,機器阿,都需要.
: 所以整個工商大繁榮,只要肯拼人人有飯吃.
: 因此,當你是車廠好了,你資本額100億,你賺了20億,你就會再拿他去擴場或擴點.
: 所以20億大多都滾入產業中...然後變成120億,變成200億,總利潤變成20 30 40..
: 因為你有接不完的訂單,只怕你不做.
: 可是到了今天,會買車的就大蓋有車了,不會買的也大蓋不會買了.
: 所以車廠也不是說沒定單,而是這個定單會是一個定值.
: 而定單只是反應再基本需求,也就是車子開壞了會換新的,和少數無車變有車的人.
: (同樣也會有人因為老了,所以有車變無車)
: 而例如這個定值可以產生60億的利潤,因此他需要一個300億的工廠.
: 那很好,你今天身為車廠,你每年產生60億利潤...
: 你打算把它弄去哪裡??..擴廠?阿是僵化訂單,你要擴啥場?
: 研發??..車子再怎樣研發也還好.
: 另外研發算是搶別人的生意.因為同樣的總訂單量,並且沒有新的市場,所以大家惡性競爭.
: 但要是假設整個世界的車子都是你包,所以你也沒有太多研發的需求.
: so..好啦,60億你拿10億去研發和更新..你還有50億.
: 到最後這50億就滾入資產....=> 房地產.
: 這就是房地產永垂不朽的真相,尤其是土地.
: 每個革命大破壞後的盛事"之後",就會開始產生壟斷土地和經濟的大地主.
: 就是這樣來的,因為穩定經濟,多的利潤沒地方去,就滾入土地中.
: 當然你會說,那有創新科技阿..像智慧型手機之類的.
: 那我也只能講,人的生活需求花費其實差距不大.
: 你今天發明了智慧型手機,你只是扼殺了期他的產業,正確來講是你搶了其他人的訂單.
: 平板就搶了像筆電阿,筆電搶了桌機阿,桌機搶了電動遊樂器之類的.
: 整體來講,以一般人民的生活.
: 他並沒有因為更多的創新,所以他生活的需求開銷變大很多.
: 只是挖東牆補西牆...
: so...再這些研發阿創新當中,其實以巨觀來看,只是少部分的人在砸錢互搶市場而以.
: 但更基礎的人民需求.
: 像衣服阿,車子阿,傢俱阿等,都是僵化市場.
: 該有的都有了,買新的只是因為淘汰掉舊的.
: 和經濟奇蹟年帶,從沒有到有,是兩種截然不同的市場需求性.
: so....也許這個年代還是會有ㄧ些創新產業有很大的產值.
: 但整個大環境巨觀來看.
: 就是僵化市場,所有產業的利潤阿,和需求阿,都差不多達到平衡.
: 因此多的產能,全世界都瘋狂的灌入房地產.
: 這也是最近全世界都再漲價的原因.
: 並且低利率變成一種常態...
: 高利率是因為產業需要大量的錢去擴廠,所以銀行用高利率來吸收播放資金.
: 但當大家都不擴廠的時候,銀行只能維持低利率...因為金錢無法去化.
: 並且會保持一定的通膨,消除負債壓力.
: 所以拉,目前全世界都一樣,大家的錢都滾入房地產.
: 除了像東南亞還再發展,或是是否哪天非洲也要開始發展.
: 這些地方可能會處於高利率,並且產業還在大量擴展的狀態外.
: 其他地方.
: 創業越來越難,經濟成長越來越慢,所有人的財富階級都固定.
: 更重要的是,資金繼續滾入房地產..所以土地會越來越貴.
: 以上以目前狀況來看是無解.
: 唯一的解就是能源大革命.
: 今天我們看到的一切繁榮,都是石油造成的,也就是所謂的石油經濟.
: 因為人類利用石油,所以我們可以過著有汽車,冷氣,電腦的生活.
: 但是也因為人類已經將石油使用到很完整的狀態,所以我們生活無法再明顯進步.
: 除非...我們發明了新的能源,比石油效能強個一百倍.
: 例如核融合大突破.
: 立刻,我們開始人人有私人飛機,全自動化系統煮飯掃地倒垃圾.
: 假日可以飛上宇宙太空艙去度假,不然可以移居天空之城之類的.
: 這時候就是新的大繁榮.
: 所有產業全都大改革,大家瘋狂的借錢擴廠生產.
: 但再我們發掘了新的能源以前.
: 我只能講,大家的日子只會持續這樣過下去.
: 全世界的房地產只會繼續井噴.無論多少專家學者的恐嚇都一樣.
: 現在不是30年前,30年前在冷戰...60年前再打二戰.
: 因此當年的經濟奇蹟不可能再產生,就像日本經濟衰退了20年,也不會再起來一樣.
: 米國利用一些很黑暗的手法,經濟可能會更好,不過他試踩著人家的屍體弄好自己的.
: 中國則是天生條件太好,他會回到他天然該有的位置上,但也不會有多神奇的表現.
: 歐洲如果再不大砍她們的社會福利,遲早會破產 => 歐洲人住定越過越痛苦.
: so...未來其實和今天不會差太多,不會再有當年哪個地方在經濟大成長的產生.
: 除非,我們人類發明了更高階的能源.
: 至於房地產...繼續井噴.
: 因為所有石油經濟造就的利潤,全都滾進來...這個錢太可怕了,然後土地又有限....
: so....大家認命吧...反正世界就這樣,沒得解.
經濟發展到最後
真的會變成沒什麼可投資
經濟成長率會很低
像已開發國家都有這樣的情況
也都有共同的情況 就是通貨緊縮
每個政府都以降息來刺激景氣
但是再怎麼"便宜"的錢
都改變不了投資環境
就是沒什麼可投資 投資只會賠錢
因利息低 買房貸款成本低 房價上漲
投資房產會賺錢
不過 漲到最後 也是會泡沫
房價還是要看供給需求跟租金報酬率
但 在這個世界借的錢還是要還
面臨還錢的時候 通貨就緊縮
除非 錢可不還
再繼續低利借
的確
重點 就是在 利率