炒地皮的作法大多是像遠雄那樣做造鎮
或是經由都市計畫作都更
因為有整體規劃的公園 公共設施 大型商圈 和大大直直的道路
所以通常一推出就會比附近的房價高出一截
附近的中古屋再參照建商開的價錢來做調價依據
然後讓整個地區的房價一次上揚
政府徵收=>建商蓋房的造鎮或都更模式常被稱為炒地皮
但我好奇的是
依經濟學的觀點
需求(自住)不變，供給增加
那長期來說價格應該是往下走才對阿
在台灣或許有投資客及土地持有成本過低的問題
以至於市場無法正常流通
那做個極端一點的假設好了
假設說，今天全台的建商都因故停止做「炒地皮」這件事
在需求不變的狀況下，供給大幅減少
這種情況房價真的會下跌？！
還是投資客會因為建商停止炒地皮而消失？
由於我不是業內人士，所以一定有想不到的地方
有沒有這方面的八卦？