八卦是
以往這種PO文 網路一邊倒的都是"爽啦" "快崩啦"之類的
但是哩 我觀察八卦板 M01
現在護航房價的人不少
這些人在幾年前可能還是看空的
但是都陸續進場買房了
這代表啥?
就是散戶大舉入場! 而且已經上車了
所以這種護航 看多言論漸漸的越來越多
"沒在怕的" "政府不會讓房價跌" 幾乎變成主流
養套殺 正準備上演中....
強者我朋友本來也是整天說房地產會泡沫
但是去年買了預售屋
就開始整天在網路上說房地產不可能跌
一定還會持續上漲 他還要繼續買幾間之類的....
現在就看台灣人的信念是否可以抵抗世界的大趨勢
※ 引述《Vett (Vett)》之銘言：
: ※ 引述《zaizen (太陽研究社社長)》之銘言：
: : 房價上漲就是一種養套殺的過程
: : 到底一堆資金都進入房地產
: : 然後 真正聰明的早就已經抽身
: : 至於現在崩盤
: : 投資客可能最慘 至於自住客也會很慘
: : 至於那種穩定持有房地產
: : 可能趁這個機會出來撿便宜
: : 那種好地點的房子 基本上不崩盤根本買不到
: 小魯推測
: 1. 房價所得比 10年內將會壓到日本的水準 (5-7倍)
: 2. 如果房價所得比變成 2 或 3, 那才叫崩盤 (但不可能)
: 要解決這種亂象 台灣還是需要用社會住宅提供供給
: 而且社會住宅是能自給自足的生意...!
: Q: 每 40 年重新打掉一萬戶社會住宅重建成本會花多少錢?
: A: 鍵盤精算師推估 現在不動產業者最低可以壓到 5.5 萬/坪還能賺
: 推估毛利30%, 人力跟材料成本價應該落在 3萬上下
: 一萬戶/30 坪的社會住宅 建設成本先抓個90億好了
: 加個拆掉的成本10億, 大概每40年會花個100億左右吧
: 攤提40年 - 租金每年收個 2.5億 攤提每戶差不多年繳 25000
: 居然等同大台北目前的平均月租
: =====
: 若政府要賺點錢, 每戶年繳 100000 保證還是完租 而且 9 年就回本了
: 台灣現在年出生數大概20萬以下
: 所以只要10個這種案子就能確保台灣人住者有其屋
: 花不到一百億居然就能完成居住正義 怎看怎划算
: 有鍵盤官員要指正小魯的錯誤之處嗎