有阿我投資美國房地產
西雅圖房價2014-2018幾乎每年10%上漲(2019有下跌修正)
房價就跟著Amazon股價跑
跟矽谷很像, 矽谷房價也是跟著Google, FB, Paypal的股價跑
矽谷工程師可能比西雅圖工程師多賺個15%-25%
但是加州有州稅華盛頓州沒有
而且矽谷房價大概還是西雅圖兩倍左右
離Amazon總部15公里的三房single family house 大概80萬到110萬美金
離FB Google總部15公里的三房single family house 大概1.8M - 4M美金
水一定從壓力大的地方流向壓力小的地方
所以西雅圖無腦輕鬆買
比較便宜一點的地方像是西雅圖北邊的Everett有波音
波音摔了兩架飛機讓市場觀望
個人覺得反而是不錯的買點
畢竟全世界就只有美國波音和歐洲空巴在做飛機
加上川皇要讓美國再次偉大
波音應該可以算是大到且重要到不能倒
出了事情政府一定會救的
那邊三房35萬美金左右就可以搞定
房貸利率4%每月房貸$1253 USD (美國房貸利息很高)
一年房貸開銷 = $1253 * 12 = $15036
一年保險大概800美金, property tax 大概3000鎂
房租一個月可以收2000鎂
所以一年總結2000*12 - 15036 -800-3000 = $5164鎂
25%首付加上一些亂七八糟的費用大概9萬鎂
把房子當成債卷的話一年殖利率也有個5.7% (5164 / 90000)
加上房客幫忙養房子
是簡單的無腦投資
要賺的快當然還是要跟教主買AMD或是去找新興市場
慢慢賺壓力小晚上睡得著美國房地產還是滿多可以投資的
華盛頓州, 德州, Arizona, Las Vegas, Portland都是價錢滿親民的地方
※ 引述《byronbay (skyline)》之銘言：
: 這一年因為要結婚的關係開始看房，以台北、板橋為主，
: 目前頭期款只能拿出300萬左右，但真的越看越喪志
: 看中的房子都1300up，連40年公寓都要1200，
: 想到之後要背很沉重的貸款就卻步，
: 家人是覺得就繼續住在家裡沒關係，不一定要買房
: 目前台灣的房市基本上已經不看好了，
: 現在想說乾脆投資海外房地產，2015年其實有去曼谷看過，
: 但那時候顧慮很多沒下手(家人反對balabala)，
: 當時看中的案子已經翻倍了QQ，如果那時不顧一切的買下現在存款能再多一筆，
: 但現在進場泰國、越南都太高了，但因為看了當時如果買下是有機會賺的，
: 所以還是想要再投資房地產，目前準備開始觀望、了解其它國家，
: 各位投資高手們有什麼意見嗎？有人有實際在海外房地產賺過錢嗎？