三十年位於五樓的老公寓壁癌嚴重到外牆裂縫長草，室內鋼筋水泥外露，牆面發霉長菌絲發毛，牆角管線漏水嚴重，油漆面脫落，由於這棟老公寓一層有三戶，所以住五樓的三十年前皆有做頂樓加蓋來防水及空間利用，近幾年來由於屋齡老舊，沒有定期維護整修導致屋況很差，我爸媽發現其滲水，漏水，壁癌，白蟻等問題嚴重性後，決定來個大整修~
老房翻新，頂加和五樓外牆幾乎是都要拆掉重建，敲除公寓本體四面外牆，重作防水層是浩大的工程，因此延宕許久導致屋況日益嚴重，現在認清事實，主要目的是要改善外牆這個基底，防水抓漏，請問以北市萬華區老公寓來說，五樓+頂加，以外牆防水工程為主，管線工程為輔，室內裝潢次要，統包估計要五百萬，這價位弄到好~是否建議如此處理，還是有其他解套方案另外花這筆錢下去真的能在住十幾年嗎?
室內坪數約30（五樓）+20（頂加）=50坪，可能需要泥作，土水，油漆，木工，水電，粗工，吊車，鷹架，垂吊蜘蛛人等專家回覆。
有考慮過屋況良好的新成屋或建案，但幾乎都破預算，目前預算花500萬處理到好是將會得到，五樓和頂加的6個房間， 2個客廳，4間廁所，1個廚房，1個露台，2個後陽臺。請問各位專家師傅對此次修繕有何建議?
弄還是不弄，五樓三戶都是有做頂樓加蓋，也有定期維護修繕裝修，所以住戶間應該沒有紛爭，能否給于小弟一個建言，衷心感謝……
感激不盡…
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地址?

頂加不是違建嗎？ 被檢舉不會gg嗎？是我就做基本處理就好 剩幾百去買中古屋

鐵皮是違建，但30年前蓋的屬緩拆，整棟樓颱風天大雨就會淹水，整棟樓也因四面外牆防水失效，都有壁癌漏水，勢必要修繕，如果正義魔人覺得違建沒必要再整修，請開goole earth,搜尋萬華區，紀錄並檢舉全北市萬華區頂樓，全部都是鐵皮加蓋，柯p真的有經費拆除光嗎?歡迎檢舉萬華區所有頂加~

建議~真的基本整理不會漏就好500萬不是筆小數目~多延長10年壽命並不符合效益盡快整理賣掉吧~

壁癌，外牆不處理好，室內牆壁怎麼防水遮蔽都沒用，用矽酸鈣批土油漆，也只是治標不治本~

頂加部份建議防水做好就好~重心還是在30坪整修

M大，屬正水壓的外牆不處理日後會滲水進來，外牆都裂縫長草了，代表水泥和磚頭面都吸水飽和，意思是油漆面剝落，長菌絲發毛的壁癌都不管了嗎？還是用遮蔽眼不見為淨?

覆壓水泥處理https://www.youtube.com/watch?v=iv53pqv0U-0

可否聊一下，我的line lattewei

你在激動什麼阿? 建議而已就變正義魔人?要問問題謙虛一點咩 生氣什麼意思 莫名其妙

鐵皮屋頂不見的都是違建喔...施主問問題而已,確實沒必要激動...

不能噓很難過 來求教還這種態度?

五百萬太誇張

照片我大致上看過~500萬真的是平均值 不會太誇張另外 因為真的頗嚴重~所以原PO會言語激烈~請大家莫怪

同狀況+1，較原PO稍輕微，不處理放著爛，處理擔心違法...兩難，賣掉換屋的話也負擔不起現在房價啊。希有通融之路

500萬來稿 襪

可能話語比較強硬，先致歉，對不起~但修繕的出發點是與主軸都是防水抓漏，並不是想要把室內裝修的美侖美奐，我們老公寓一層樓有三戶共五層樓，五樓的三戶都有頂樓加蓋，也有漏水壁癌情況，但我們比較嚴重，房子是老舊公寓修繕勢在必行，我也承認頂樓加蓋違法，我們5樓頂（六樓），也是一層三戶頂樓加蓋，以前的加蓋都是老一輩處理的，但到了我們這一輩只是單純的想要修繕，想要解決事情，尋求有效率的方法……感謝各位專家師傅們，另外我要說頂加是拆不掉的，我也滿希望我們家和附近，甚至是整個萬華區的鴿舍，鐵皮屋，公寓頂加，還有我們一層三戶的頂加一起被拆掉，但問題就是都是緩拆，沒有即報即拆，都只是口號，還有我家對面頂加重新蓋水泥牆鐵皮屋剛完工，政府沒有經費和效率，為什麼我知道，因為請google 衛星空拍圖 ,鐵皮涵蓋率~