大家好，我想請教一下
單身44歲年薪約70萬，存款只有10萬多，股票部份約60萬左右
我在去年7月申請了7年信貸140萬（1年後可多還款），在10月時會有50萬左右到期定存的
可使用資金
雖然晚了但還是想買一間自己的房子，我是想買預售屋（還在看），想請問如果本身還有
信貸，銀行核貸的成數是不是很難貸滿到8成呢？
我那筆50萬應該先還信貸還是做為頭期款留著呢？無家人支援，坐標新竹，最遠可到台中
,以我的薪資條件最多可看多少的房價呢？
謝謝大家看完文章，也麻煩為我指點一二，謝謝

能不能貸8成看區域 雙北大部分>15坪的都可以 你的薪資水準可以看1200以內的 當然信貸還完會比較好再貸新的房貸 有興趣可以私我 我剛好在官股做消金給你一個簡單算法 你先算現在每個月要還多少 再加上房貸每個月要還多少 兩個相加不能超過月薪的7成（也就是70萬除12再乘0.7）

信貸主要是影響你收支比算不算的過

要看沒還的收支比算不算得過 沒過要嘛貸少一點 要嘛年限拉長一點

預售屋沒那麼快啦

年薪70資產小於負債 你確定要買房嗎...

我覺得44歲這個收入 這個資產負債比..還沒有後援

預售屋短則2-3年長則4-5年，用現在的條件看完全沒意義

預售屋要拿到使用執照銀行才能送件

來錯地方了

大約算法：你這筆房貸的本息+信貸本息+地區生活費+信用卡循環利息=月支出/月收入，算出來去看比率

看到你的財務狀況，如果硬是要買房的話，你壓力會很大 !要考慮清楚.....

看不懂又定存又去信貸的意義？ 而且你想要買房，那當然信貸先去還掉啊，信貸140萬的月還款相當於房貸420欸（我是以房貸20年來看了，因為你這年紀還買預售，交屋可能貸不到30年了）

買吧 加油 我也還沒買房 很慘啊

我的建議 定存先還信貸 相信你的信貸利率應該不只3%以下資產小於負債時 先拚還債 盡可能讓手上資金水位降低你想 你放銀行銀行給你定存1.7% 但銀行放你這你給銀行N%