一、前言：
在準備考試的期間，瀏覽版上各位前輩的心得受益良多，讓我掌握所需要的時間及準備方
法，決定分享個人準備心得幫助其他需要的人，在準備考試的時間過得也是很快，其中也
於準備的同時學會了相關專業知識，讓我過著充實的時間，當已經下定決心要考時就一次
考上，努力準備吧！
二、個人背景：
私立高職國際貿易系
私立夜市大學本科系大二生
三、考試成績：
國文（作文） 申34(20/14)
民法概要 申36(16/20) 測34
不動產估價概要 申40(19/21) 測48
土地法與土地稅法 申30(20/10) 測46
不動產經紀相關法規概要 申36(19/17) 測42
總成績 73.6
四、準備方式與時間安排：
1準備時間：總共約200天，考前100天衝刺
2準備順序：
(1) 自己本身有選擇高點的補習班來補習，選擇面授課。
(2) 配合面授課程於課後複習整本講義達三遍。
(3) 準備順序：民法(總則、債篇)>土地法與土地稅法>民法(物權、親屬、繼承)>經紀
法>估價概要。
(4) 推薦準備順序：民法>土地法與土地稅法>估價>經紀法
3使用書目：
高點上課講義全套
土地法規 陳立夫
民法概要 陳聰富(這本我沒有讀完，只有讀過總則跟債篇)
不動產經紀人申論題歷屆試題精解 許文昌、曾文田
不動產經紀人重點暨測驗題庫 許文昌、許恒輔
4時間安排：
(1)考前200-120天：讀完民法、土地法與土地稅法，並且複習講義二遍，
此段時間大約一個禮拜讀三天左右，一天讀4小時。
(2)考前120 -40天：依序讀完估價概要、經紀法規 並且把各科講義讀滿三遍，
這段時間我每天約一點至圖書館報到圖書到晚上七點左右，開學後則是有空堂就到學校圖
書館讀書，每天待到晚上8點，假日選一天讀，約每天六小時。
(3)考前40天：開始做選擇題考古題共計練習10年份，每年選擇考題讀4遍，申論題讀至少
五年份的考題(我有把歷屆的都看完，大致上看過10年份就足夠了)並且實際下去動筆練習
，我有額外購買高點申論題考古題的書，各年有標註出題機率，除了冷門題型稍微看過一
下其他都要寫過一遍並且對照自己與參考解答差距在哪裡加以修正。
五、各科準備心得
1 國文：沒有準備直接上場考試，寫滿7面。
2 民法與土地法較需要長時間來養成，但也不可輕易放棄這兩科建議先準備，準備到後期
的時候會漸漸不想讀這兩科，相較之下，我覺得土地法的申論考題範圍相對好準備，只要
讀過幾遍考古題就能夠掌握大概會出什麼，例如：土地的取得限制，土地法34-1與104條
的比較。掌握到之後申論準備這些就足夠了。
民法與土地法的法條非常重要，我會把選擇題出現過的法條註記在法典上面，看多了就會
發現選擇題都是考固定幾條居多。
3 土地稅法：這科屬於背多分的科目，把各個稅的定義、稅率、各稅自用住宅、自住的比
較用懂、減徵 、免徵、罰則。土地稅法我有下載手機的APP(Anki App)製作小卡片來幫助
記憶，每天都把各法規的定義、費率、減徵、免徵都複習一遍 到考前40天就已經非常熟
悉了，這科要好好掌握，內容不多。
4 經紀法規：這科與土地稅法屬於死背科目，主要頭痛的是各個罰則也是很難背起來，我
是把四個法規(公寓大廈管理條例、經紀法規、公交法、消保法)的罰則整理在筆記本上寫
在小小幾張，自己想口決來背，這科可以多多看，內容較少。
5 不動產估價概要：這科經紀人的考試大多屬於概念背誦居多，三大估價法則與土地開發
分析法需要熟記，但計算公式的推導與變化可以有時間再準備，考出來的機率較低，後面
的大量估價及公部門估價等等更少出現，有多餘的時間在準備。
六、各科考試心得
1 民法：這次考試民法申論題第一題考無權處分的意義及效力，且借名登記可不可以適用
無權處分，這題有準備的第一個能夠輕鬆作答，但是借名登記這部分我就沒有準備到，我
是把自己所讀全部寫上去，並且寫結論，與正確答案不符但是仍拿到了16分。第二題則是
考最高限額抵押權，也是沒有準備到的部分，通常都是考抵押權比較多，但是憑藉自己印
象寫上抵押權的概念及範圍加以修正也拿到了20分。
2 土地法與稅法：這次申論題考出土地徵收的要件，平時準備時完全沒有準備到這個部
分，只有讀到相關的徵收收回權，徵收廢止，一併徵收等等，我把全部的土地徵收相關的
部分全部寫上去寫滿3頁，然後憑藉自己印象寫了幾個要件，事後檢查也少寫了3至4個，
也拿到了20分。第二題則是考地價稅，很有信心的把全部寫上去但是不知道為什麼拿到了
10分而已，參考答案全部也有寫到。
3 估價今年的考題有別於以往出的都是概念題，拿到考卷的當下不清楚要寫什麼，就把
定義、過程、結論都寫上去分數也不不低。
4 經紀法規：今年的考題發下來有被嚇到，申論題一題4個問號一題5個問號，選擇題也
是有一定的難度，我認為是歷年來最難的一次但是沒有超出範圍，申論題兩題申論共用了
60分鐘作答10分鐘審題，其餘時間做選擇題，出來的成績也出乎我的意料不低，雖然在作
答過程中不清楚自己在寫什麼，把想到的都寫上去。
七、結論
1 選擇題考古題練習的時候讓自己每科都拿到40分以上，就離上榜很近了。
2 申論題針對歷年考古題去抓大致上出題的方向，把那些部分讀熟足以應付，出現沒讀到
的也不要留白把自己讀的綜合寫上去。
3 法條非常重要，一定要讀過。
4 每個申論至少留25分鐘作答，考試當下在依照時間去分配，選擇題也要檢查過！
5 先做選擇題在寫申論題，有些選擇題會有可以寫上申論的部分。
6 考試當下寫好寫滿，不要放棄。
7 的確經紀法規及估價是拉分科目，但是民法及土地法也不要放棄，選擇題都可以好好掌
握的。
最後也在這邊感謝各位國考版的心得，讓我在準備過程中有目標清楚該如何準備，考這張
考證照也是讓自己完成一個目標，祝各位都能金榜題名。