[課業] 不動產估價技術規則第40條
作者: a935438 (A9) 2016-09-05 18:34:40
第 40 條
勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建
物之折舊提存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建
物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。
P = (EGI-OE) / r
前段"加計建物之折舊提存費"的意思就是OE加計建物之折舊提存費
加計入OE,由EGI中扣掉,請問這樣解釋對嗎?
不過後段的意思百思不得其解:
"或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時
價值未來每年折舊提存率。"
P= NOI/(r+d)
為什麼法條意思
是可以直接在分母加計折舊提存率d呢?
想請各位估價高手解釋
勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建
物之折舊提存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建
物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。
P = (EGI-OE) / r
前段"加計建物之折舊提存費"的意思就是OE加計建物之折舊提存費
加計入OE,由EGI中扣掉,請問這樣解釋對嗎?
不過後段的意思百思不得其解:
"或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時
價值未來每年折舊提存率。"
P= NOI/(r+d)
為什麼法條意思
是可以直接在分母加計折舊提存率d呢?
想請各位估價高手解釋
作者: k742861642 (k742861642) 2016-09-05 19:40:00
簡單來說 折舊提存費or率是在永續收益的情況下才有的所以說在收益資本化法時 要馬就是分子加計折舊提存費或是分母加計折舊提存率 分母加計時分子就不會加折舊提存費 個人淺見 有點久沒看了
作者: cutman (cutman) 2016-09-05 19:56:00
" target="_blank" rel="nofollow">我正在學 不對麻煩糾正作者: a935438 (A9) 2016-09-05 22:05:00
感謝^^