作者:
gary420 (貓學步)
2015-10-25 21:01:52課本上有說地上權的意義主要是讓地上權人在土地上蓋房子
所以沒有建物的土地可以設定地上權
請問已經有建物的土地可以設定地上權嗎?
這樣地上權會和建物所有權有衝突嗎?
謝謝指教
作者: betterworld (黃容堅) 2015-10-25 21:10:00
地上權設定可以就土地面積上部分為設定，不已全部為必要
看土地多大啊。假設土地10，建物只有5，你還有5可以設定地上權
作者:
gary420 (貓學步)
2015-10-25 21:21:00請問兩位大大說的是所謂區分地上權嗎?所以土地上已有建物就不能設定地上權只能設定區分地上權?
作者: betterworld (黃容堅) 2015-10-25 22:07:00
對阿~是地上權阿 地上權範圍是可以設定的
作者:
ssarc (ftb)
2015-10-25 22:30:00只要地上權人同意，有建物照樣可設阿，民法很自由的
而且地上權設定不需經過地主同意，違章建築亦可以設定地上權(大法官解釋)291號
作者:
ssarc (ftb)
2015-10-26 01:16:00大概291重點是時效取得，法律不保護權益睡著的人，違章建築取得地上權，地主可以要求收租金
作者:
gary420 (貓學步)
2015-10-26 09:31:00可是我覺得時效取得建物所有權是沒有實力就是地主可以要求拆屋還地請問291的違章建築是占有人還是土地所有人蓋的?
占有人蓋的，所以才會依772條準用768~771條規定申請地上權登記。如果是地主在自己土地上蓋房子，房子本來就屬於地主所有，不必再設定地上權登記。
作者:
gary420 (貓學步)
2015-10-28 09:38:00感謝大大指教