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│ 攝影棚地產熱：ViacomCBS 再度以18.5億美元天價脫手攝影棚換串流戰鬥資金 │
原文作者:葉郎：異聞筆記 (f/Dr.Strangenote)
ViacomCBS 繼2019年賣掉25英畝的 Television City 攝影棚之後，昨天又確定將規模
高達55英畝的 Studio City 攝影棚以18.5億賣給同一個買家。交易標的包含22個攝影
棚和21萬平方英尺製作辦公室之外，還有中央公園和11棟建築物的紐約街景等外景空
間。除了不動產和設備之外，原本由 ViacomCBS 負責經營的攝影棚出租、設備管理和
相關配套服務等事業也會一併移轉。
‧ 這是洛杉磯週邊歷來最大一筆電視攝影棚交易。這個天價反應了現今充斥在洛杉磯
和全球主要影視拍攝地的攝影棚供不應求狀態。除了疫情延誤的劇組搶著開拍之外，
串流大戰造成的內容需求是最主要原因。根據 FilmLA 的統計今年第三季洛杉磯劇組
的拍攝總天數已經創下26年來最高紀錄。包含 Netflix 在內許多內容需求方索性用
長租的方式先佔先贏，免得真正要拍的時候沒地方拍。
‧ 許多投資人早就聞到這個風向。多家私募基金這一兩年已經到處在收購攝影棚，壓
寶這樣的強烈需求還會持續很長一段時間。比如 Blackstone 黑石集團除了透過前
Disney 高級主管 Kevin Mayer 之手連續併購多家製片公司之外，也已經買下多個攝
影棚據點，確保能一手包攬串流財的上游商機。TPG Capital 也買了德國的 Studio
Babelsberg 攝影棚以及 Cinespace Studios 位於多倫多和芝加哥的攝影棚。 Bain
Capital 則是在今年5月宣佈要投資4.5億美元在 Santa Monica 興建新的攝影棚。
‧ 然而這一波攝影棚投資熱中，起步最早、動作最大而且已經儼然成為攝影棚產業龍
頭的，是過去專注在不動產投資的 Hackman Capital Partners，也就是今天再度買下
ViacomCBS 攝影棚的買主。他們近年在攝影棚領域的重大投資包括：
1) 2014年以8970萬美元買下 Culver Studios，今年初又將旁邊原屬於 Sony 動畫部
門的攝影棚 Sony Pictures Animation campus 以1.6億美元也買下。
2) 2019年以6.5億美元買下加州 Manhattan Beach Studios Media Campus。
3)2019年以7.5億美元買下原屬於 ViacomCBS 的 Television City ，並且在不久前宣
佈再度投入12.5億擴建該基地。
4) 2020年以5億美元買下紐約的 Silvercup Studios。
5) 2021年11月10日宣佈收購 Paramount 於紐約皇后區的發源地（起厝）Kaufman
Astoria Studios，價格並未公開，外界預估應該高達6億美元。
6) 2021年11月17日宣佈 投資2.5億美元在多倫多興建新的攝影棚 Basin Media
Studios 。
7) 最後則是近日確定與另依加紐約不動產公司 Square Mile Capital Management 聯
手以18.5億買下 ViacomCBS 的 Studio City 。
‧ 光過去一個月內，該公司的出手金額就高達27億。以上的清單還不包含該公司已經
在另一個世界影視拍攝重鎮英國併購或興建的多個攝影棚。從以上列表中交易價格的
逐年攀升，也可以看出攝影棚不動產市場的水溫已經熱到不行。經過一連串併購，
如今坐擁60億美元攝影棚不動產的該公司如今已經成為世界最大的影視拍攝設施提供
者。當他們在攝影棚市場的佔比大到一定程度，最後不論串流大戰中的贏家或是輸家
都無法避免成為他們的客戶。
‧ 有人爭著當買家，就有人爭著當賣家。同屬於 Redstone 家族的 Viacom 和 CBS
自從合併為 ViacomCBS 之後，原本就一直在規劃處分不動產來提高營運效率。比如
今年年初他們才讓 CBS 著名曼哈頓總部大樓 Black Rock 以7.6億美元賣出。但更
重要的出清理由是為了爭取投入串流大戰的更多資源。
ViacomCBS 合併之後努力追趕串流大戰中的先行者，但目前為止成績差強人意。該公
司的串流服務 Paramount+ 截至今年9月為止有4700萬用戶，競爭對手 Disney+ 有
1.18億，而市場龍頭 Netflix 則有2.14億用戶。為了讓 Paramount+ 能夠衝刺更快
，他們日前才剛剛投入另一個重大資源：終止《Star Trek: Discovery 星際爭霸戰
：發現號》在美國以外的世界各國與 Netflix 的合作，等於直接損失天價權利金來
確保 Paramount+ 能有獨家優勢。但只有《星際爭霸戰：發現號》完全不夠。不斷拋
售不動產，就為了加碼投資更多節目，比如至少要追上剛剛承諾明年要花300億美元
投資內容的 Disney+。
‧ ViacomCBS 的財務長在新聞稿中也坦承他們變賣祖產的理由：「這筆交易是整個
ViacomCBS 財務優化策略的一部份行動之一，透過出售不動產和相關營運部門可以讓
公司重新配置資源在有助策略性增長的業務上，比如串流。」串流成敗顯然已經成為
這家百年片廠的最後一搏。