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cept-bitcoin/
新聞本文：以加密貨幣當作交易單位，用來支付日常食衣住行的例子已在全球普及，但用
比特幣購買不動產此類高價資產在台灣仍相當罕見。日前台灣桃園龜山就有一名獨棟透天
屋主，將售屋資訊上架《591 房屋交易網》，打出接受比特幣交易！
開價 17.5 顆比特幣，也接受 ETH、USDT
該間刊登的獨棟透天位於桃園龜山區銘傳大學學區，樓高 3 層，權狀登記為 31.16 坪。
屋主在刊登資訊內註明，該間透天為學生宿舍設計，房內已分間裝潢成 11 間套房，鄰近
鶯歌未來捷運站位置。
該房開價比特幣 17.5 顆，屋主註明「可再殺價」，若想使用 USDT 購買可接受 40 萬顆
，也接受 263 顆 ETH。以這三種加密貨幣當前市價計算，約為新台幣 1,200 萬左右。
2018年曾出現台北萬華公寓接受比特幣購買
在 2018 年時，台北市一名屋主也刊登權狀 59 坪的河景公寓，開價「200顆比特幣有找
」，當時該屋主強調，公寓景觀、生活機能皆佳，因為看好比特幣後市，也想籌集資金做
挖礦投資，所以接受以 BTC 交易。
以加密貨幣交易不動產仍須繳稅
若買賣雙方同意以加密貨幣交易不動產，仍會產生需繳交給政府的稅務。依照台灣法規，
買賣房產會涉及 6 種規稅，包括契稅、印花稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、房地合
一稅。前兩者須由買方繳納，而法定規税須使用法幣新台幣繳納。
https://www.591.com.tw/2S?salt=RkFd&s=ic

過戶之後不發幣給賣方，賣方能做什麼？

基本契約而已，銀貨兩訖才成立吧怎麼可能不付錢就讓你住進去

這屬於以物易物，看起來是物品互換，稅務上一樣屬於金錢交易，一邊花錢買BTC，一邊花錢買房子，只是剛好互抵所以仍需計算當下交易的換算價格

錢都沒到帳敢跟人家過戶你問題也不小

那反過來呢？如果帳到了屋主反悔或是因故無法轉移

找律師在場做證人在警察局交易?XD

選比特幣 跌40% 屋主反悔，怎辦？

當下幣價算吧就40萬U 只是讓少被扒一層換成法幣

有種東西叫第三方履約保證流程 不然你們以為法幣也直接匯別人戶頭？

直接USDT不是很棒

用比特幣當標題才會上新聞 增加曝光率

對於海外有一千兩百萬加密貨幣要一次給他弄回來的人是個選擇

加密貨幣要怎麼第三方履約保證？所以只要買賣任一方惡搞，名下無財產，屋主則是拿到幣房子過出去給善意第三人，根本求償無門。風險超大的。

增加曝光用而已吧?

所以說第三方履約保證流程去了解一下別用猜的這可以保證房子跟幣都到雙方手上或都拿不到，風險就是BTC幾天內暴跌而已

所以台灣有那間金融機構可以做加密貨幣的第三方履約保證？

因為不需要作加密貨幣而是要作法幣，第三方換手上面已經說過了，形式是以物以物但法律跟稅務上仍是法幣交易，也就是你買他的他買你的只是剛好價格一樣呈報上去的價格也不會是比特幣幾顆而是台幣多少錢

這樣怎麼交屋

履約保證還是能做吧，看有沒有事務所會用加密貨幣的，基本上他敢這麼賣如果不是詐騙應該是想好了

所以仍是法幣交易阿。賣加密貨幣取得新台幣再買房，這和賣股票&其他資產再買房有什麼差別？

從文字敘述，沒看到加密幣要賣掉吧？就以物易物。第三方信託就更簡單了，第三方準備個冷錢包就可以完全不需要去交易所註冊跟KYC比方說你是屋主，我是第三方，買家就按照契約，將加密幣轉到我的錢包，我則根據契約隨著交易進度，將加密幣轉到你的錢包，完全沒有困難。等到房子完成過戶，所有加密幣都轉給你了。如果你不相信我這個第三方機構，就算用法幣也不會讓我比較可信。

以物易物實際上操作不需要賣錢在交易，但在契約上稅務上會變成雙方法幣互買互抵，這樣很難理解嗎總之第三方履約還是能作，實際交易就是幣給第三方然後才過戶，然後登記的時候會按照法幣登記然後照樣繳稅把這些操作同樣換成用高價藝術品換房子去想就行了不會因為是加密貨幣就比較複雜，目前也是認定為商品

...用點腦，你知道賣方是要前30天要先去稅捐處申報嗎而且產權移轉是兩造要去地政事務所，買方用法幣繳稅你頂多就碰到其中一方no show導致不成立基本上這東西就噱頭，因為你最後還是要去國稅局申報好你收彼特幣，你申報交易所得額-土地漲價總額*稅率你不換成新台幣來算，你就過不了國稅局那關賣方還是要用新台幣繳納合一稅，脫褲子放屁整個環節就只有在契約時附約收BTC，但對於政府而言你有義務把你收的BTC當時匯率折算回法幣來回推你繳稅

不用那麼認真 人家只是要流量而已誰要買他那間 那麼舊 我去買新的 還可以貸款哩用加密幣支付的話 可以房貸嗎? 很明顯不能有夠無聊的一個人1200萬都快可以買龜山A7 A8新成屋了八成是賣不掉才會在那邊想一些有的沒的

台灣目前有哪間建經公司有收加密貨幣嗎？沒有吧？一直講可以第三方履約保證我也是黑人問號。

他爽就好

我比較好奇的是，有法律規定不能以物易物嗎(認真問)

法律上當然可以以物易物但實際計算要用法幣互買這個隨便google就知道了，跟會計方面有關雙方互買互抵，實際行為就是交換物品不用互相給錢但會計上沒有，必須你買他的他買你的不然以物易物就直接變成完美的逃漏稅方案了

買賣方爽就好，有要買的或要賣的都要承受風險

那雙方可以約定 用十元交易房屋，但附帶條件是買家要轉移XX數量的數位幣給賣家，這樣可以嗎(認真問，實務上確實有一元交易以配合會計作帳)

不行應該說，你買賣怎麼玩隨便，但文件作業稅務上請乖乖全換法幣計算附帶條件轉移XX數量的數位幣照樣要換算台幣

以物易物交換行為 雙方合意即可 但繳納及行政相關規費部分當然還是以法幣來支付

原來如此，看來至少要用公告市價的價格以法幣交易?

所以繞了一大圈還是要用法幣、是在忙什麼？

幹嘛特地用一個有風險的交易 傻

屋主房子已成交感謝各位

訂金用100萬的法幣支付，餘款用加密貨幣，這樣交易用100萬報稅，稅金也能減到最少！其實去查實價登錄就能看到一堆低於實價行情的交易案件