公司的老同仁很喜歡講廢話。一件10秒可以完成的事情，他們是這樣講，“ 智偉，你好
，你知道我是誰嗎？我是XX店的XXX，你有個房屋要賣，我發現你有接一些高總價的案子
，對吧？記不記得寶徠花園，有間5800萬的？ ”
“ 主建物是不是超過58坪？ ” “屋齡是不是比御寶多個一年 ”，屋主是不是自住？要
約嗎？ ” 全部問好後，說那我去問問我的客戶什麼時候要看再跟你說，然後確認後再打
一次電話給我，請問是智偉嗎？你知道我是XXX嗎？剛剛打電話給你那個.....，我有點理
智斷線 =.=
昨天實在很不耐煩，說 “大哥，你不要考我好不好，我不是只有一個案子，我有30幾個
案子，我不可能背出來每個房屋的主建物多少，我們的物調都有記載地址、坪數、屋齡、
屋主是否自住等等，你只要說是我們公司的XXX，要在什麼時候約看房屋，時間上屋主可
否配合即可，大概10秒內就可以表達完成。”
因為我們是同公司，照道理我不能拒絕跟你合作，跟我認識你與否無關。然後一些物調該
知道的資訊不應該再問我，不然我們回來做的物調都是做好看的。講話要有重點，還有跟
客戶要先做好溝通再帶看，寧願花一個小時在聊需求，也不要浪費時間帶看。這樣週六上
午的帶看，顯然是浪費時間。
買方偏好新店優於文山區，結果你帶他看萬隆的房子 ; 客戶看完66坪的房屋嫌太小，需
求條件沒有明確了解，然後周四我還得帶你們先看房子，週六再到現場等你們，再介紹一
次，客戶來的時候問這裡有變電所？這一切都是在浪費自己的時間，跟開發業務員的時間
。
不要保持著有試就有機會，越了解你的交易對象，越容易做正確配對。
好啦，我脾氣真的不好，沒有耐心。我只有對我老婆有耐性，深刻有感。