前面已經很多版友分享意見了，這邊補充幾點看法給您參考
1.個人研判照片中的裂縫確實是鋼筋鏽蝕膨脹導致，此種破壞通常是屋頂防水失效
或是柱內埋管導致水氣滲入混凝土內造成鋼筋生鏽。
2.結構補強、結構修復是完全不同的概念，結構修復是復原原設計的結構強度，補強則是
補過之後提升構件強度，您所提到的"裂縫區域打掉，鋼筋塗上防鏽劑、環氧土"都是屬於
結構修復的概念，而真正有補強作用的例如是"鋼鈑補強、碳纖補強、擴柱、翼牆"等作法
3.所謂的海砂屋泛指混凝土氯離子含量過高的建築屋，但這個標準是有改過的(從以前的
0.6kg/m3到目前0.3kg/m3)，用最新的標準來看待過去的舊房子其實不完全合適
以照片的情況來並不是氯離子含量過高造成的，因為氯離子過高的房子整體鋼筋混凝土非
常容易受潮而生鏽不會只有您說的這處，只能說柱子那一側長期漏水沒處理導致。
4.以目前危老的評判標準來看，多數公寓類型的建物都符合耐震"建築物耐震能力未達一
定標準"或"未達最低等級"也就是你家"有危險"跟"很危險"的意思，但是這又如何呢？
政府會視情況送你容積獎勵，但又不是蓋新房子不用錢XD
5.其實以目前耐震設計的角度來說，即便您的柱子沒這些裂縫，也是耐震強度不足的，畢
竟法規相隔了這麼久而公寓類型的建物之所以還算安全，主要是牆量比很高，牆吃掉了大
部分的地震力，在挑選類似的公寓物件時，如果能把握避開"騎樓、住商混和"和"整棟為
住宅使用、有完整梯間、外牆無明顯裂縫傾斜"已經是趨吉避凶的選擇。
6.若購買類似的物件千萬不能"現況交屋"，通常漏水問題不只會有一處，也不是那麼好解
決。
※ 引述《jerry998 (jerry)》之銘言：
: 板上大大您好
: 最近看屋找到一間格局位置符合需求的房子，3X年老公寓5樓，
: 但發現室內RC柱子有垂直大裂縫，裂縫寬度超過十元硬幣厚度，
: 在同根柱子的外牆3~4樓處也有發現垂直裂縫(2樓陽台往外推所以看不到)，
: 但磁磚都沒掉，在頂加的窗台(柱子正上方)找到應該是進入漏水的地方。
: 感謝非常多舊文都大致爬完，似乎是鋼筋鏽蝕膨脹把周圍包覆的混凝土撐裂(膨拱)?
: 上網查了結構技師工會的費用大概需要1~20000，
: 在還沒下確定要買的狀況下 直接自費有點痛。
: 很需要大家的意見作為評估~
: 若將頂加漏水來源修補後，想了解柱子裂縫的處理方式，
: 是否將有裂縫區域打掉，鋼筋塗上防鏽劑、環氧土就能對結構安全有補強效果呢?
: 還是需要樓下1~4樓的屋主也做補強才有用呢?
: 希望能多多給一些建議，非常感謝土木板的板友！
: 謝謝
: 附上照片室內柱子
: https://imgur.com/a/nGcnIb5
: https://imgur.com/a/cXx2laD
: 外牆(3~4樓有裂痕)
: https://imgur.com/a/XGNRop8
: