中壢店面3.46億元成交 今年來實價店面最高價
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中壢區店面以總價3.46億成交，創今年實價店面總價最高紀錄。圖／台灣房屋提供
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104年至今總價最高店面TOP 5
桃園市中壢區1間占地逾500坪店面，今年2月以總價3.46億元成交，創下今年實價店面總
價最高紀錄，也是桃園地區實價以來店面最高總價，換算地坪單價約65萬元。觀察去年至
今實價資訊，店面總價最高前3名落在台中、高雄、桃園等區域，北市高價店面交易轉趨
清淡。
根據實價資料顯示，今年2月位於桃園市中壢區1間土地面積高達531.2坪、總建坪近392坪
的店面，以總價3.46億元成交，換算建坪單價88.3萬元、土地單價65.1萬元，買方為趙姓
自然人，目前承租給安托華汽車百貨公司。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，歷來高價店面多集中在雙北市，今年3月西門町也剛成
交1筆3億透天店面，但目前尚未實價揭露；而桃園實價最高總價為102年位在大園1筆總價
3.1億的店面交易，不過因交易坪數超過千坪，因此建坪單價僅有22.6萬元。
此次中壢民族路二段這筆店面，為2層樓店面，創下今年實價店面總價最高紀錄，也是桃
園地區實價以來店面交易最高總價。
台灣房屋中壢平鎮直營店店東邱繼緯表示，中壢區店面交易主要集中在市區及海華商圈，
而因該店位在中壢平鎮交界，近交流道，近年吸引觀光型旅館進駐，成交價格符合當地行
情。
邱繼緯指出，該店面目前仍出租給汽車百貨，日前才剛打新租約，推估月租金約40萬元，
估計投報率約為1.5％左右，預料買家短期應以收租為主，未來不排除興建住宅推案。
觀察104年至今的實價店面總價排行，第1名落在台中市美村路，成交總價4.49億元，最高
總價前4名店面都不在雙北市。
張旭嵐分析，市場轉向，精華區高單價店面不見得可創造高坪效，大坪數店面可供大型量
販店，或分隔規畫賣場出租使用，可大可小運用彈性大，也成為長期置產族的投資規畫方
向。
(工商時報)