Re: [問題] 買房請益

作者: eagle90071 (CrazyBen)   2023-03-25 00:17:49
※ 引述《cufy (酷飛)》之銘言:
: 兩大兩小的小家庭,近期有買房自住的需求,習慣住透天,太太娘家在嘉義市,以後我工
: 作也可能在嘉義秀泰附近,因此目前有考慮市區附近鄉鎮的新透天,鎖定一千以內的新透
: 天
: 。
: 前陣子有看了三間厝的台塑旁重劃區,那邊很多新案,都是臨路的,大概都三十左右的地
: 坪,五十幾的建坪,開價落在接近一千,距離太太娘家及上班地點約十公里,缺點是那邊
: 算工業區,除了台塑還有其他小工廠的樣子,附近還有豬舍牛舍,不知道是否有空污噪音
: 等問題?
: 另外還看了太保在交流道附近的埤鄉里建案,地坪及建坪跟三間厝的差不多,離太太娘家
: 及上班地點約七公里,不過建案位在一條約只有四米的無尾巷,巷口離基地約一百公尺。
: 因為本身非嘉義人,想請問上述兩個地點有其他缺點嗎?
: 另外如果考慮以後小孩幼兒園及國中小學區,還有太太以後要找工作上班,及地區發展性
: ,有其他推薦的地區嗎?
台塑兩大廠區附近,
可能偶爾會飄特有的味道?
還要注意有無養豬戶,
(季節風向不同,可能要看地圖確認)
還有北港路、高鐵大道車很多,
不然那邊機能已經很完善,
人口也不少。
民雄也分郊區跟中心鬧區,
受惠於大學校區、火車站(有部分自強班次!)
又緊鄰工業區、嘉義市,
價格也直逼嘉義市!
其次是大林鎮也是有零星建案可以注意,
靠近民雄北邊,
有交流道、火車站、國道客運(鄰交流道),
但就是比較不熱鬧。
西邊再遠一點就是縣政府,
近長庚醫院、82快速道路、南故宮,
不遠還有朴子市區跟夜市!
缺點就是遠…
往嘉義市,同上述台塑廠區。
嘉縣東邊靠山沒研究…,搞不好有驚喜!?
(不是指嘉市大雅路歐 )
——————————-
自備款300萬以上的話,
每月房貸有能力還款35-40k,
可考慮看嘉義市門牌的
「新蓋建案」或 五年內成屋。
當然也可以碰運氣,看有沒有急脫手。
(中古屋價格比較複雜,無法討論)
新興重劃區湖子內
鄰嘉義市中心、中埔鄉,生活機能好,
對外有82快速道路(雙線道易塞),
附近也有學區,
聽說公園規劃很多?
但介於 北中油廠、南焚化爐,
會介意就不用考慮。
嘉義市西區
已經吵過一波的舊重劃區,
新建案可能較少,
但5-10年內中古屋可找找,
價格也被炒過一次,
50建坪1000內..可能..有機會(?)
道路廣闊,規劃完善,
住宅比例偏高,無法媲美東區繁華度,
不過臨近嘉義市就是最大優點!
還有零星群聚區域,
像北社尾、嘉北 也都可以看看。
鋼性需求買房,
只看家庭經濟能力(設預算底線),
加上勤看房(不走出去,賣方不會通知你)。
心得大概就醬.
作者: cheerup316 (...)   2023-03-25 08:52:00
湖子內最近不少公園在動工,之後也有規劃棒球場,中油基本上沒影響,而垃圾焚化爐影響有限,比起整體的台灣空氣來說,不過湖子內畢竟是嘉義市,這幾年真的漲很多
作者: cd928 (變成淘氣鬼吧!!)   2023-03-25 10:39:00
嘉義中油又不是煉油廠,根本沒影響,反而是會有很多中油員工在湖子內置產幫助這裡的房市
作者: TTU1999   2023-03-25 11:21:00
不過市嘉南13往嘉義過水上中庄82快後那裡水系切割太多,不然那邊如果原本有發展應該會像後庄那樣
作者: BTWu (哈哈,好個正人君子我的?7)   2023-03-25 13:34:00
和睦重劃區可以考慮喔
作者: nlevta (生活大變動中...)   2023-03-26 09:55:00
其實縣府走高鐵大道進嘉義市也很快,20分鐘左右,市區交通慢問題比較多,不過嘉義縣的問題是不重視生活機能和居住品質,文教方面也極度落後,考量就學嘉義縣就差太多了,這些問題在上次選舉都有人提,不過嘉義縣綠綠的,這些建議是聽不進去的
作者: Aice5 (堀江命)   2023-03-26 12:46:00
N大大又來了,以為只有藍執政嘉縣一切問題才能解決
作者: nlevta (生活大變動中...)   2023-03-26 13:22:00
所以現在綠色執政很棒嗎?不滿不能換人做,還是不能不滿?藍執政也有很好的,是看不起什麼?之前還說人盧秘書,人家可是做的讓台中進步有感。

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