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鄉林插旗員林日湧200組客 賴正鎰：體會到有錢人買房感覺
文｜高迪 攝影｜高迪
鄉林集團今（16日）舉行年度記者會，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，台灣
去年平均房價漲了30％，面對政府今年將升息並持續祭出土建融管制及預售禁止轉手等打
房措施，他擔心建築開發業的年獲利率僅剩3％，恐淪為「加工業」。
不過，賴正鎰對於今年房市買氣仍是信心滿滿，尤其是台中周邊的員林，「首度在員林推
案，一天就湧進200組客人，大都不議價，讓我體會到有錢人買房的感覺。」
對於鄉林疫情後的推案計畫，賴正鎰說，六大都會區的房市行情依舊看好，所以他提出「
五大戰略」方向，包括加大在雙北與台中等都會區的推案力道，預計在台灣推案108億元
，大陸成都案R6+R4地塊住宅190億元，今年兩岸總銷高達近300億元。
賴正鎰說，國內物價不斷漲價，建材與工人成本高漲，國內維持低利與台商持續回流，為
求避免通膨，不少人選擇買房保值，建商也大量購地推案，台灣房市創下近10年來推案與
買賣棟數新高，房價也來到高點，六都中的台中市漲幅居冠，桃園與台南居次，高雄緊追
在後，新北與台北因為無地可買，推案少，所以房價漲最少。去年全台房價平均漲幅約30
％，其中，台中漲幅達100％，一般新推案的房價已漲到45萬元，桃園青埔也漲破40萬元
，他預估今年應該會輪漲到雙北地區，可能將有一波較大的漲幅。
對於政府打房一波波，短期內似乎還沒有縮手的趨勢，賴正鎰再度為房市相關產業的上下
游業者請命，他說，建商與房產業都不希望房價再繼續漲上去，也支持政府穩房價的措施
，但請政府不要一味猛打房，而是應該要尊重市場機制。
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他建請政府不能光把抑制房價上揚的壓力放在建商身上，他說，現在建商每年僅剩下3％
利潤，都快活不下去了，政府打房搞錯方向，因提高稅金只會轉嫁成本給購屋或租屋者，
應從地主等土地供給面著手，降低土地成本與房屋持有稅，才有可能真正將房價壓下來。
鄉林去年首度插旗三重的「鄉林恆美」預售案三個月完銷，更創下當地新推案的最高單價
，去年底也完成新莊副都心「鄉林淳真」交屋。今年推案重心放在台北市與新北市，除了
都更案外，也有新的購地計畫，逐步落實每年200億元推案量目標。
看好台中房市外溢趨勢，鄉林首度跨到台中以南的彰化員林推案「鄉林圓頂」，賴正鎰指
出，員林1億元以上存款的有錢人有500人，一天就有200組客人看屋，每坪開價30萬元，
成交價在28到29萬元，「讓我體會到有錢人買房感覺。」
大陸房產部分，青島涵碧莊園複層沙灘別墅已近完銷；南京「涵碧樓行館」酒店式公寓與
「涵碧樓金融中心」商辦，目前累計銷售逾8成，希望今年可以完銷。成都鳳凰山「涵碧
天下」綜合開發案在去年4月解除航空管制後陸續復工，目前售樓中心與樣品屋完成，準
備Q2開盤，今年先後推案的R6與R4兩地塊總銷約台幣190億元。此外鄉林也會持續在青島
、南京、成都等省會城市購地推案。
他也為鄉林訂下今年五大戰略：一、都更危老、合建購地並行，加強六都布局：二、集團
「品牌感動深化年」，提升鄉林及涵碧樓服務品質；三、「數位轉型計畫」運用到房產行
銷與訂房服務管理；四、投入「高端康養中心」產業，鎖定南京與成都的銀髮族高端休閒
度假養生；五、兩岸推案提速前進，今年總推案量目標破300億元，獲利雙位數成長。
新聞網址︰
https://www.mirrormedia.mg/story/20220216bus002/
(討論中)附註、心得、想法︰
聽說他是預售三成 封盤 分三階段賣
這種價格居然賣到預售量9成(聽說)會不會太威猛了
是他們家之前明明很硬說要賣3X萬的XDD