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彰化透天漲過2成 平均逾1200萬
財經中心/綜合報導3 小時前
內政部資料顯示，彰化市各類型房屋中，透天厝今年第一季平均總價較去年同期上漲最多
，漲幅約2成。業者認為，透天仍是彰化市交易主力產品，只要有價格合理物件釋出，成
交速度一向快，不過，因價格水漲船高，大樓產品交易量也有漸漸增加趨勢。
根據內政部不動產資訊平台統計彰化市買賣契約平均總價，「不分建物類別」、「公寓」
、「電梯大廈」、「透天」等四大類別中，透天今年第一季平均總價為1296.2萬，相較去
年同期1075萬，有20.5%漲幅，是各類型物件中漲幅最大。
信義房屋彰化中正店店長吳政彥以第一線經驗觀察，過去1年來，彰化市透天以外的物件
，房價大約有1成漲幅，透天則因仍是當地交易主力產品，強勁需求帶動下，價格約有2成
左右漲幅。而以目前行情來說，總價落在1000萬初的透天物件，詢問度及成交速度通常最
快。
透天物件價格漲勢顯著，吳政彥指出，這也讓大樓產品的供給量乃至於交易占比，有逐步
提升趨勢。兩大類最受小資自住買方青睞的大樓產品，分別是屋齡20多年、30年的中古大
樓或華廈，3房總價含車位700多萬、不含車位600多萬，另一類則是屋齡較新的大樓或華
廈，因單價大約落在25至26萬左右，總價約需800多萬，唯要注意的是，因公設比較高，
室內多只能規劃2房或小3房格局。
此外，吳政彥也表示，彰化市房市買盤一向受剛性需求支撐，受外在環境影響所造成的波
動較小，也較不即時反應，以這波疫情來說，「該買的」自住買方仍持續進場，交易價量
不因疫情而有顯著變動。而根據彰化地政事務所分析今年第一季不動產買賣狀況，三大交
易熱區也依然位於熱鬧商圈周邊的延平段、南郭段南郭小段、西門口段等區段。
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https://yns.page.link/5aFBV
(討論中)附註、心得、想法︰
早就放棄掙扎了
我看 只能守著祖產了
想要自己買 難上加難
作者:
vilovej (不走回頭路)
2021-08-30 21:31:00房價真的誇張！
作者:
Aliensoul (å…«å¦é§ç‰ˆå¤–星人)
2021-08-30 21:33:00小*政績
作者:
st210113 (60%攝影+40%阿宅＝咖啡熊)
2021-08-30 21:48:00彰化市1300應該是中古透天吧 鹿港開到三千真的嚇死人
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-30 22:13:00這篇報導沒跟上真正漲幅在第二季
作者:
mdHsieh (SIMPLE)
2021-08-30 22:14:00後站電梯透天不是要3000?
作者:
k945 (半殘阿宅 in 竹科)
2021-08-30 22:25:00好棒棒 房價物價狂漲 薪水還是那麼低
作者:
IUOIUOIUO (↙~☆煞氣a唉嗚3★~↗)
2021-08-30 22:48:00越爛越噴 彰化發展全國倒數 市區房價10年來全國前幾然後網友還會腦補彰化有錢人很多
鹿港風大又靠海...目前除了有秀傳或是鹿基的誘因外，房價開到3000的理由是因為有錢老闆多嗎？
作者:
wintxa 2021-08-30 23:33:00知道鹿港一年觀光人潮有多少嗎= =人潮就是錢潮
作者:
taipoo (要成功要積極)
2021-08-31 04:30:00台灣房價四處都在漲，真的很糟糕
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-31 06:48:00鹿港哪有後站某人不知道鹿港沒火車站嗎3000就自立君品實價登錄都查的到有兩筆不是開價是成交價格彰化市1300新的不可能只是小我看過的都在鐵軌或高速公路旁去過親戚家在大竹山坡上都要1400還是起漲前買的價格你嫌1300貴其實已經差不多絕版了後站40年透天實價登錄有到1000的請問你是新屋屋主想賣多少？
鹿港新建案的地方根本沒人潮好嗎?人潮區早就蓋滿了...鹿港連旁邊是墳墓的建案都要賣快1000了...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-31 09:09:00跟在哪無關你要看建坪透天建坪光營造一坪10萬都不知道能不能蓋起來你們口中的小透天60坪就要600萬成本加上土地成本、銷售費用跟利潤新蓋的透天要1000以下很困難如果你找到便宜透天預售你要先擔心建商會不會蓋完
作者:
cocogg (居居)
2021-08-31 09:28:00鹿港3000是賣盤子逆...
作者:
kinedka (kd雄)
2021-08-31 09:31:00收入就算張漲三成 也是負擔不了房價漲一成啦
作者: ten9di9 (??) 2021-08-31 09:36:00
炒房黨在中央當然噴爆
嗯嗯~就只有台灣營建成本最高?工人薪水也沒漲多少，人工成本沒漲多少，營建材料有漲，但也沒那麼離譜就各種人到處獵地-炒高-轉售-蓋房，然後一路調上去對有資金的人來說，土地及房產的持有成本低，的確不用擔心，政府政策沒有大改下，就...大概這樣了吧鬧區或是蛋黃區貴有道理，只是連郊區或偏稍遠地區也開始狂炒+狂漲，就...很無奈了。
嗯..股票還會賠，把買房當投資短期幾乎不太可能賠...電視上一堆明星藝人不就這樣賺錢的嗎 @@這是一個買房跟買土地比黃金還保值的年代了...營建的人事成本上，北部工地光外籍移工人數比例很高品質上，我個人還覺得以前台灣建築工人品質會比較好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-31 10:51:00彰化縣持有稅稅基40年沒調過啊郊區你不能看總價3000萬是多大也不講營建成本高來自於科技業搶太兇尤其是台積電去年原物料還沒上漲前就已經發生
靠么總價3000那個又不是我說的，我只是想稍微問3000的客群，買得起3000新透天宅，財力有一定實力
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-31 11:09:00我爸同學在南投自建我估不只花5000萬
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-31 11:10:00中部企業主比例比北部高很多啊沒什麼稀奇
漲幅大小，多數人在意跟難過的是，一般薪資追不上...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-31 11:11:00薪資追的上就不是正常社會率報酬跟風險有關低風險低報酬不是常識嗎房價也看不到股價車尾燈啊航運漲幾倍都合理房價漲20%不合理？
老實說對我來說目前的股價跟房價都不合理不過對投資客來說，當然漲越多越合理~我只是認為房價的漲幅要稍微符合居住正義，不是任由財團或是某些投資客當成套利的商品持續炒高當然，也是有不少把房產當投資標的的許多散(小)戶
作者:
loking (J)
2021-08-31 11:21:00管他去漲 反正未來也沒想住彰化
彰化只要不要住太靠海(海風+六輕+中火).，實還不錯啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-31 11:28:00不合理的是大家手中的鈔票QE考古題了去年房地產成交量33萬戶不管買賣雙方都沒人能單方面決定價格
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-31 11:30:00不肯冒任何風險本身就是最大風險尤其是大QE時代不是全台都漲，是全世界幾乎都漲，不漲的國家你不敢去QE的意思就是產出沒有顯著增加但鈔票狂印你覺得都是別人炒房害的就錯了，別人只是庸才只會做考古題鈔票印越多現金越不值錢十年前就知道了
房產市場商品化就是這樣看過有說最早房地是受到管制的 後來本來因為政府要準備公宅需要花費 後來販售私有化之後賺錢還不用保養 就開始放寬限制了 之後就越來越多人主張自由貿易 政府有稅收賣家有錢賺 當然開放
作者:
oTQTo (酷拉皮卡丘)
2021-08-31 11:57:00執政黨打房政策跳票 薪水也沒漲 真的很棒
薪水跟房租掛鉤，經濟成長與所得跟房價掛鉤，用薪水看房價應該不太對
一個便當吃不夠，可以吃兩個呀；大物件買不起，可以買小物件啊
作者:
GFLR20 (阿本)
2021-08-31 14:55:00我有興趣的都市區都2起跳 哀哀
作者:
ZeZo (孤)
2021-08-31 15:30:00彰化後站3年前都看過1800的了 慘
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2021-08-31 18:11:00社頭新建案透天1400萬上下,五年前吧大概1000萬一坪17-20,建坪大概七八十,蓋那麼高,老人通常不喜歡我老家三樓半我都擔心我媽將來無法走上二樓
我家也是3樓半 只是1-2樓裝了 樓梯椅之前老爸心臟手術在一樓住了一個月 沒辦法上樓 滿滿復健才能走 還在一樓買了電動病床慢慢復健
自家有一個偶爾會去兼房仲跟我說新屋很好賣有的人覺得現在價格不合理 昂貴什麼的但是在某些族群 可能就像買一罐麥香紅茶簡單
作者:
okbon66 (專搞8P的灰哥)
2021-08-31 18:37:00有兩千萬住台中的生活機能比較好
作者:
hickay (要有原則)
2021-08-31 19:18:00房地產不可能跌的這不是基本常識嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-31 19:46:00兩千萬我朋友在台中買11年中古屋四房室內3-40坪能買到的產品完全不同哪能比在彰化能買到的室內坪數多出一倍
是要講幾次 有3000也不會住鹿港啦鹿港就他媽超鳥的地方 離高鐵站遠 沒火車站 沒捷運一堆宮廟 冬天又風大 沒啥就業機會 頂多低薪傳產工業區 他媽超爛鄉下 什麼觀光聖地 別笑死人了 就天后宮龍山寺鹿港老街而已是有啥好逛 吃個小吃就滾了的爛鄉下喔對了 連間像樣的電影院都沒有 ktv好像有 但好像小間雜牌的 真d爛
作者:
lanjack (傳說中的草食熊)
2021-08-31 22:07:00看到鬼，彰化市1300，請給我一個為什麼我不去台中買的理由…北屯找得到千三的透天，我為什麼不在台中買…有三千真的我也不住鹿港，台中市中區不香嗎？坪數大是一回事，是會大到哪裡，不說彰化市區，去二水千六可以買1300多坪的農舍，夠大吧？你買不買？
有三千 拿一千定存股 年5%就可以退休了當然那是現金不是貸款
老實講鹿港已經沒落很久了，真正熱鬧就老街一帶而已，客運公車都持續減班，在鹿港，出生率持續下降，離峰時段客運也剩沒幾班了，沒汽車開的話，冬天騎車你會想死...我認為鹿港適合養老，但是不適合年輕人就業，外勞多，治安也沒多好，適合養老是因為有區域醫院加很多小吃，餓不死病不死，大建商願意在那邊蓋高檔透天，也算是要感謝他們...要養老就去有區域醫院鄉下，要就業機會跟便利就選台中或靠彰化市區，現在不分地區都被建商跟虎爛政客搞得每個地方都畫大餅虎爛說未來有一堆建設，商城，交通設施，然後先把房價地價炒高...這是哪門子的市場機制？不就是財團利用資源剝削底層罷了。我對貪婪的建商跟政客的想法是炒地皮就炒地皮，這些人不用去以地產商品化或是市場機制來去包裝跟美化，我也理解房市短期（甚至長期）內不可能回降，反正大家開心就好，鈔票再多印一點沒關係，只要請政府記得紓困多來幾次嘿。消費券、三倍、五倍什麼洨的，最好以後每個月都發一次，照那些腦袋破去的想法，更可以刺激經濟不是嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-01 10:26:00有1300為什麼不去台中？你是不懂行情吧台中1300買不到市區三房台灣又沒印鈔你們也太脫節了QE是大國遊戲小國印鈔會很慘但國際金融下QE就是會影響你的鈔票價值彰化就是跟台中連動超級明顯
我家附近靠近鹿港媽祖廟有一間透天，從快蓋好的1350萬起到剛蓋好的1650萬，到現在的1920萬，真不知道是要賣給誰還是真的有錢人很多？
作者:
wintxa 2021-09-01 13:39:00鹿港自己人買就不夠了 鹿港有錢人很多欸市區人跟周圍的水五金老闆 幾年前就在聽說有建案就買了啊
作者: wirecut 2021-09-01 15:56:00
彰化人真的好有錢 房價一直漲 房子還是賣的掉
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-09-01 16:57:00彰化幾乎沒什麼投資客那些高單價的透天更不是投資客玩的產品自住客就願意出這價格成交啊我也問彰化後站那些透天誰買？我媽就說她朋友買一戶2500以上因為想要電梯預售價2000-2200成屋賣2500以上最高還賣到3200-3400裕毛屋那邊也是大樓四房現在開超過2000要賣591可以查到你覺得透天貴是你沒看大樓
QQ我八月也是不爭氣買了一間 結果新光全公司撥核額度爆表 可見彰化真的超多人買的