Re: [討論] 台灣是不是很少像日本動畫那樣住商分離
作者: ehentai (e.hentai) 2025-04-06 22:44:35
※ 引述《hayate232 (CY)》之銘言：
: 動畫 櫻桃小丸子 蠟筆小新 多啦A夢 應該都是典型的 住商分離設計
: 而台灣好像很少有這種設計
: 像是 就我 對桃園的理解 有這樣的設計 在龍潭的渴望區
: 那邊的房子 蓋的真的比較像人住的，有車庫 有草皮 有管理員
: 然後單行道 限速30 不過那邊有點冷就是了
: 而中壢 就是各種混和，青埔則是 大樓居多
: 空拍大概長這樣吧
: https://i.imgur.com/dErcmMM.png
: https://i.imgur.com/rfIcP7N.png
: https://youtu.be/U6WTCdDthI0?si=uJA_i2TjEQqJpJbX
: 為什麼台灣很少這種 住商分離 全都是住宅區的區域啊?
各位可以想像一下
如果你有存款1000萬加上預計2000萬的貸款額度，正打算買房(我知道你並沒有)
你跟你的另一半(我知道你並沒有)
會選擇樓下就有樓下就有便利超商，往左走兩分鐘有全聯，往右走兩分鐘有銀行的社區
還是一個最近的便利超商都要走馬路10分鐘的社區?
現在建案只要可行，建商自己就會把社區靠大馬路的那一側開發成店面，甚至建商就積極
找店家當租客，一方面賣店面比賣住宅好賺，另一方面又讓購屋者感覺生活機能方便
: 動畫 櫻桃小丸子 蠟筆小新 多啦A夢 應該都是典型的 住商分離設計
: 而台灣好像很少有這種設計
: 像是 就我 對桃園的理解 有這樣的設計 在龍潭的渴望區
: 那邊的房子 蓋的真的比較像人住的，有車庫 有草皮 有管理員
: 然後單行道 限速30 不過那邊有點冷就是了
: 而中壢 就是各種混和，青埔則是 大樓居多
: 空拍大概長這樣吧
: https://i.imgur.com/dErcmMM.png
: https://i.imgur.com/rfIcP7N.png
: https://youtu.be/U6WTCdDthI0?si=uJA_i2TjEQqJpJbX
: 為什麼台灣很少這種 住商分離 全都是住宅區的區域啊?
各位可以想像一下
如果你有存款1000萬加上預計2000萬的貸款額度，正打算買房(我知道你並沒有)
你跟你的另一半(我知道你並沒有)
會選擇樓下就有樓下就有便利超商，往左走兩分鐘有全聯，往右走兩分鐘有銀行的社區
還是一個最近的便利超商都要走馬路10分鐘的社區?
現在建案只要可行，建商自己就會把社區靠大馬路的那一側開發成店面，甚至建商就積極
找店家當租客，一方面賣店面比賣住宅好賺，另一方面又讓購屋者感覺生活機能方便
作者: kaj1983 2025-04-06 22:45:00
10分鐘的那個吧我現在去超商來回就要30分鐘了
作者: orcazodiac (沙琴) 2025-04-06 22:46:00
看建商廣告不就知道了，房子旁邊有商店都會一間一間標
作者: jpnldvh (兒子長得像隔壁老王) 2025-04-06 22:46:00
難說 其他條件好的話可能選10分鐘的 超商對我沒那麼重要
作者: Muilie (木籟) 2025-04-06 22:47:00
沒有全聯禁止賣超過1500萬
作者: kaj1983 2025-04-06 22:47:00
我覺得各位都優先考慮好處，真的要選我會建議挑沒有壞處的地點沒醫院、警局、消防局、夜市、宮廟、學校之類的
作者: Muilie (木籟) 2025-04-06 22:49:00
學校不錯啦，還能運動，有學校表示附近會有賣吃的
作者: orcazodiac (沙琴) 2025-04-06 22:49:00
你講這些除了夜市跟宮廟，幾乎也是當賣點來宣傳
作者: kaj1983 2025-04-06 22:49:00
有學校不好，早上升旗還是辦運動會你就知道
作者: vsepr55 (vsepr55) 2025-04-06 22:49:00
住商分離沒比較便宜誰要買
作者: jpnldvh (兒子長得像隔壁老王) 2025-04-06 22:50:00
學校很吵啊 又有鐘聲
作者: kaj1983 2025-04-06 22:50:00
而且運動會都在六日，放假你就是跟著他們一起動次動次
作者: orcazodiac (沙琴) 2025-04-06 22:50:00
我小時候住家一條街外小學，另一個方向五分鐘國中最後賣的時候就算是老房子也是超搶手台灣人就是愛這種愛得不行 就是要有商店、有學校
作者: gm3252 (阿綸) 2025-04-06 22:55:00
台灣要買現在就有這種社區了，但就是賣不好價錢高也是一個問題
作者: Muilie (木籟) 2025-04-06 22:57:00
真的很不方便，真的要這樣還不如買更偏僻有帶院子的，要安靜就安靜到極限
作者: LUDWIN (暑假已經過完了) 2025-04-06 22:57:00
一開始美術館就是這樣啊，但是完全沒生活機能買個東西要跨過中華路或鼓山路去買最便宜的餐廳叫碳佐麻里（攤手）
作者: kaj1983 2025-04-06 22:58:00
住美術館了要外食就直接去遠一點的地方了
作者: jpnldvh (兒子長得像隔壁老王) 2025-04-06 22:58:00
所謂生活機能也是大家不同定義就是了 開車10分鐘有mall能採買一周食物 什麼大小事都能在那解決也能叫機能吧但台灣人應該是不喜歡
作者: kaj1983 2025-04-06 23:00:00
再不然有錢現在也可以叫外送，全聯都能幫你送了根本不用自己出門
作者: LUDWIN (暑假已經過完了) 2025-04-06 23:01:00
我到覺得要安靜是找那種大路分支出的街道，夠安靜又方便
作者: kaj1983 2025-04-06 23:01:00
生活機能也沒有想像的這麼差
作者: druu (聖菜>///<) 2025-04-06 23:01:00
台灣人可能徒步五分鐘就覺得遠了
作者: LUDWIN (暑假已經過完了) 2025-04-06 23:02:00
大概就像雄中對面的南台路那樣，路沒有小到車開不進去
作者: vsepr55 (vsepr55) 2025-04-06 23:02:00
學校一年也吵幾天而已，鄰居施工都吵更多天
作者: jpnldvh (兒子長得像隔壁老王) 2025-04-06 23:03:00
國外郊區所謂的機能 是什麼東西都能在一個地方解決 台灣是東跑西跑也無所謂 都近就好
作者: kaj1983 2025-04-06 23:04:00
學校會有廣播啊，就算是寒暑假一樣聽得到不要以為學校只吵幾天而已想體會學校青春氣息的話那就很適合
作者: LUDWIN (暑假已經過完了) 2025-04-06 23:04:00
而且現在沒路隊都家長接送，上下課時間塞到爆炸
作者: jpnldvh (兒子長得像隔壁老王) 2025-04-06 23:05:00
自宅警備隊平日白天也在家怎麼辦
作者: LUDWIN (暑假已經過完了) 2025-04-06 23:05:00
前幾天比較早下班經過母校前面買飲料，補習班的暫停車陣一路排到對面這邊來，因為對面都排到沒位置了
作者: jpnldvh (兒子長得像隔壁老王) 2025-04-06 23:06:00
住學校附近上下學時間塞得要死 UBIKE又被牽光
作者: seer2525 (冠軍都是一場夢) 2025-04-06 23:10:00
沒有生小孩住學校附近就只有缺點而已 除非你是犯罪預備軍
作者: rock5421 (一匹狼 蘿莉愛吃棒棒糖!) 2025-04-06 23:11:00
附近就是女中很不錯好嗎，吃早餐可以看女高中生
作者: jpnldvh (兒子長得像隔壁老王) 2025-04-06 23:12:00
現實的女中生聒噪到只會想叫她們滾而已 還擠滿麥當勞5點之後學校附近哪裡都是人 煩都煩死
作者: LUDWIN (暑假已經過完了) 2025-04-06 23:14:00
我曾經在某高中對面小七做過兩年，之後對女高中生毫無感覺
作者: bnn (前途無亮回頭是暗) 2025-04-06 23:20:00
現在店面不好賣啊 實體店死很慘
作者: LUDWIN (暑假已經過完了) 2025-04-06 23:20:00
所以很多唱衰台灣經濟變差用租不出去當話題的我都很想說其實那是因為都網路化了，誰在跟你花錢租店面尤其3C、服飾、書本這種乾淨又容易運輸的實體店面有些押金保證金就幾十萬下去還要裝潢批貨以前那種年輕人路邊擺攤擺到開店，現在只是改成擺到網路
作者: Snomuku 2025-04-06 23:24:00
希望走路5分鐘內有日式定食餐廳
作者: Nighty7222 (霞菊的美食家) 2025-04-06 23:25:00
樓下就便利商店。然後一堆外籍半夜不睡覺在群聚。這種你要嗎
作者: BOARAY (RAY) 2025-04-06 23:39:00
鄉下真的安靜真的安靜 沒有網路真的幹 網路還要靠近馬路才有
作者: diablohinet 2025-04-07 01:49:00
我家樓下有全聯 對面有超商 左邊有銀行 再過去有警局早上是傳統市場 但是早上吵到靠北 這種住起來很煩
作者: pansquarl (squarl) 2025-04-07 07:02:00
走路10分鐘就能到超商還OK，是台灣人多數都被寵壞，要下樓就能買到東西吧 =o=
