近期朋友打算租(還未正式承租)一層店面來做音樂教室，預計租六年並裝潢
因為房東本身是會計且覺得他不太好搞
擔心於租賃期間內被收回房子造成裝潢損失
所以會擬一份租屋契約與房東協調 (雖然他不見得會同意)
想請教一些問題如下：
1. 裝潢折舊部分：
音樂教室的裝潢折舊是否有其行情?
想了解一下六年後或任一年的殘值大概是期初裝潢成本的幾折?
還是可以請甚麼廠商估算嗎?
2. 租屋契約條款：
網路上看到有一段提前解約內容看似可加入條款內
內容： http://imgur.com/7M3L5g8
該內容是採依遞減折舊法之定率遞減法攤提折舊後之殘值
想請教在預期租六年後可能無法續租的狀態下
補習班/音樂教室使用哪種折舊法較為有利?
3. 最低教室面積:
因為店面空間有限(約50坪)，他希望將教室數量最大化
但也不能小到有壓迫感
另外也預計有一面會用鏡子營造放大空間效果
想請問以下的教室大概最小面積多小是各位的容忍範圍內?
A. 純鋼琴教室：1台鋼琴，1對1教學
B. 長笛/提琴教室：1台鋼琴用於伴奏
以上希望有經驗的板友可以分享。