各位好：
最近發現社區有個小店面要出租，一二樓。
這是一個只有一二樓的小建築，格局方正，採光不錯。門面也好
地段還可以。是在大馬路旁邊的一個寬巷口，路也大條。人潮也不少
附近社區沒有類似的專門補習班（我是要教英文，從國小高年級～高中都可以）
室內空間和格局 有多大我還沒進去看過，最近可能要約
但從外觀上來看我覺得不錯
租金是二樓：兩萬
一二樓包起來：三萬一（會想辦法殺價）
押金是三個月
根據房東說，以前二樓是給電腦補習班做的，有隔間，空間也很大
一樓本來是彩券行。（但到底有多大我還沒進去看過）
我二樓想當教室，所以黑板（或白板，但我喜歡用黑板）和桌椅的事情搞定就好
一樓則有其他用途
可以當補習班櫃台以及有用餐空間的紅茶店/書店/展演空間/投影放片空間
聽起來雖然很夢幻，但我其實蠻期待這樣的組合
我有一些設備和idea想把一樓佈置一下
讓家長或路人覺得這不是一間慘白擁擠的小補習班
而是一個像咖啡廳的書店展演空間（但只有幾種茶類飲料，沒有餐點）
我想我應該還不會馬上立案。
我查了以後發現除非被檢舉，不然也不需要急著去立案
預估的每班人數也不需要太多。
附近有國中小、高中。雖然學生不少，但只有一些很傳統的小補習班…
其實氣氛沈悶，而「高貴」的連鎖語文補習班也變得像連鎖店一樣不吸引（大多數）人
粗估我需要先貸款20萬
光是房租押金的部份大約是9萬，三個月
水電費隨著即將來臨的夏天，預估每個月一萬
算起來三個月約12萬
人事成本方面，只有我和我女朋友，我們兩個現在暫時都沒有上班了
我當老師和主力去傳單招生，女朋友經營一樓飲料和展演業務
（其實展演和放電影的是我idea，希望能吸引人駐足和進來坐）
這附近本來有一間書店但收掉轉成文具店了
我們其實都很希望能接下這個位置，讓一樓變成半個書店的感覺
我們已經有很多中外文哲、小說和電腦程式開發的書，也有不少原文教科書和收藏
希望這些可以當開店初期的書櫃牆吸引人進來
一樓還會放電子琴和一些小孩喜歡的玩具…小型四軸飛行器、四驅車、模型機器人之類的展示
這些算是（我的）個人收藏
學費方面，我其實是打算比家教貴一些些就好
每個學生每個月收約3000 NTD（看分班程度，我大概會有三個班）
教材方面我也有一些不錯的選書，但要另外付錢和書局或書商直接買
我可以讓試聽學生來先用影印講義
只要每個班有10個學生，那個班就有3萬的收入
只要兩個班達到三萬收入，就有六萬。至少可以在每個月經營成本上有盈餘
而學生數量方面，我知道學生會自己帶著朋友來
我有一些招生方式應該可以吸引到家長和學生自己
比如我知道現在下至小學生，上至高中生完全不懂音標，而文法閱讀和選擇能力也很差
我在國小、國中、高中都兼課過一段時間，教過pr很高也有很低的學生
所以我雖然是年輕的英教所研究生，但教學經驗和系統化、本身能力這方面不是問題
我想請問這樣算起來我有什麼成本沒有算到嗎？
或是有什麼建議？馬上租下來或要貸款更多？
謝謝！