明年要交第二間房，這間原本說好是2028才交屋的，
結果突然就說變成明年??????
一口氣提早了一年多，
在群組看到這個訊息的時候每個人都超震驚= =
https://i.imgur.com/p9QzMoP.png
因為這個案子蠻多都是自住的人，所以大家預算都抓蠻緊，
我自己是買的當下就知道第二屋只能五成，
原本是想說如果2028才交屋那自備款應該是沒問題，
結果提早了一年，那可能缺口會差300萬左右，
目前在思考:
1.賣掉00961
但這檔配息真的穩
今年年化有機會可以配10%以上
https://i.imgur.com/gTduUO9.png
https://i.imgur.com/6VfCWYS.png
而且他選股邏輯很好 除了配息之外成長性也兼顧
如果可以的話我是打算長期持有
然後配息可以cover一部分房貸這樣
2.00961質押
也是方法之一，目前質押利率3%左右
如果以套利角度來說風險也不算大，
其實原本現在就有一點想要這樣做，畢竟今年配得很好，
只是如果真的很不幸遇到波動比較大的情況，
那我有可能會補不出錢，
所以做決定的時候還是希望先把風險思考在前面
3.第一房增貸+洗金流
因為之前已經曾貸過一次，
所以目前如果還要再貸可能會變成要貸二順位，
初估是可以貸200w左右，但利率有點高
4.簽切結 第一房賣掉
但聽說這樣銀行也不太願意做? 而且是不是一定要小換大?
還是我可以先簽，然後真的賣不掉再補錢?
反正有多一年的時間可以存
不知道這個收回是會全部收回 還是只收回多貸的部分
ex.貸八成 如果沒賣掉就收回三成改成貸五成?
5.第一房賣掉 買第二房 剩下的錢買 00961
這應該是最保守的作法
等於是可以貸8成
然後一樣持有股票 配息可以繳房貸
但這樣感覺繞了一圈 資產也沒變比較多?
而且沒滿六年就出售還有稅的問題..
以上..不知道有沒有高手可以建議一下?

我會選1 配息是扣股價換來的 都是你的錢 你賣掉也就一起入袋了 哪有差你少賺的就是原本這筆錢可以放到2028年這一年半的短缺而

真有錢啊

銀行查金流很麻煩，最近剛遇過

看配息...-.-金管會有要搞高配息的風聲 而且配息不等於獲利年年10%獲利那真的猛了 獲利不到10% 配息10% 越配越少

5 這是個對第二房很不友善的時代 一間就好了

00961不要賣吧 光領息就很爽 我覺得可以先考量質押

領自己的本金也在爽，笑死

找個人結婚(?

看缺口多大，一半用賣掉一半質押現在第二屋的頭款金流真的得解釋得很清楚

其實我覺得選項5蠻好的 你還是有一間房然後可能又多了幾百萬買00961一年10%加上資本利得 繳房貸綽綽有餘 也不用開太多槓桿

跟你情況一樣，不想賣太多股票填資金，原本預計7成變5成，重購退稅跟房大小無關，方案1-4全想過，問銀行4可行，但建議早點賣房，也想知道如果一年賣不掉是補繳還是全收回

第二戶看能不能轉給家人 我記得二等親可以?

羨慕可以買這麼多房

看起來你00961應該至少有個300~400吧 那一年配10%很舒服欸 還是房子賣了別工作了 領股息不好嗎

看家人能不能幫忙 不然好像也沒啥方法

2感覺比較簡單 但是要注意風險就是了

是我就全部錢拿去買00961 配的息繳租金還剩很多 而且不用被房子綁住

是說現在不會查金流嗎 還是質押出來就可以直接進房市?

一堆人真以為每年可以配10%？難怪高殖利率詐騙一堆

2+3 同時

市值型比較優喔，除非故意要做金流收入，股息衝高收入 再貸款用 增貸買股 賣股或質押進二房

銀行會跟你調國稅局財產資料，你剩下賣股票 賣房 解約這些手段

洗金流現在應該來不及，真要查金流高機率被追回