作者:
lsemrok (克里斯多福)
2023-02-01 23:24:04各位大大好
目前名下有一棟在台北自住的房子
當時購買4400萬左右，貸款已還完
想請問拿房子去貸款的話，可以貸到目前房價的幾成呢？以及通常是幾年期呢？
以下為天馬星空規劃…
假使可以貸到8成，約3520萬
拿3000萬放入殖利率較高(6%左右)的股票
留520萬各別放利率不錯的活存銀行，用來還貸款跟一些生活費用
依據還款年限條件，可能可以撐大約2~3年左右吧？
3000萬的話，理想情況每年約180萬的股息，然後再投入
最近上班上到累了，想休息休息…就萌生這個念頭
現職工程師，年薪約120-130萬左右
先謝謝各位
作者:
daze (一期一會)
2023-02-01 23:27:00你有一定要住台北嗎? 如果沒有，直接換房或許也是個選項。
作者:
buji (卜基)
2023-02-02 00:23:00記得在退休前辦貸款就好。銀行會評估你的收入還款能力股息作為支應生活費較不穩定，建議搭配較高比重的固定收益
作者: tony825011 (tonychen) 2023-02-02 01:44:00
已還完再增貸可能只能75成
作者: roodilin 2023-02-02 01:58:00
建議認真開始存退休金吧！以你的個性，能安心的退休生活應該是無負債的情況。
作者:
Sana (靜止)
2023-02-02 06:59:00竹北房子買下去 收租即可
作者: rednim (hope better) 2023-02-02 10:14:00
換雙北2000萬內的房 中間價差拿去領股息 這樣壓力也比較小
年薪120萬有4400萬無貸房 家裡應該不錯 祖產還是別賣增貸出來買大盤用時間換取空間就夠你活了
作者:
maypcc (The K)
2023-02-03 06:53:00年薪不到200還了4千萬房 厲害就算還清了，一般而言你的收入貸不了那麼多的，收支比算不過
投入股市要能承受坡段壓力，若你能心如止水就all in吧！
作者:
binnin (艾瑪華生)
2023-02-03 20:14:00假設你去年買了台積電，均價600，買了50張(3千萬)。它一度跌到400(帳面負1千萬)。這時的你其實每年股息可領約50萬，但就問你心裡會不會慌？而且你的3千萬還是「貸」來的。「閒錢投資」不是玄學投資，天馬行空可以，但實際執行，務必想清楚「失敗我能承受到什麼程度」
你要這樣看，你有3500萬存款，但也有3500萬房貸，你想怎麼做？
作者: chenblue (RD Engineer) 2023-02-04 14:28:00
Just do it
作者:
zino (有勇無謀........)
2023-02-07 03:54:00爺爺幫忙付頭期3500萬？
作者:
tswen (T-swen)
2023-02-07 19:26:00120年收大概只能貸款1500
作者:
Sana (靜止)
2023-02-08 14:09:00Nope 可以貸約3000
有考慮過再買一間 讓人幫你付房貸嗎？因為應該也不是短期計畫，出租之後再賣掉 應該上升幅度比較高..中間中間還是可以買股... 動產不動產一次擁有