各位前輩好，
小弟上班了幾年，
也碰了一些理財及股票的知識，
近來檢視整理自己的奈米資產狀況，
想跟大家請教改善資產配置及調整方向。
資訊如下。
［背景]
男，29歲，法人單位上班，勞保，類公務員，
住在桃園家裡，跟爸媽住。
也在桃園上班通勤。
有一個女朋友，未婚。
［月收支]
收入：含加班費每個月約7萬，
支出：用前幾年帳本紀錄回推平均月花費約3萬，含吃喝玩樂，牙齒矯正每月3000元，癌
症險每月2000元。
［年收支］
收入：
1.約95萬（含年終及加班費），月薪每年調約牛步1.5k
2.股息收入約1.6萬，
支出：
1.所得稅約1.7萬，
2.公司意外險2000，
年度結餘約60萬。
目前無車房要繳稅。
［資產］
1.現金140萬（90萬活存，50萬永豐大戶數位活存）
2.臺灣股票：80萬（ETF:三成如0050/56，00878, 剩下七成：金融股及中華電信）
3.國外股票：15萬（VOO ：10萬，VTI: 5萬）
4.機車一台通勤，無汽車。
5.負債：學貸還剩10萬。
［目前策略］
想買房子，也沒到急須，目前房價貴且釋出案件少，加上升息及少子化利空想再觀望幾年
，且現金額度買不太到2房1廳的好房子，想持續買進ETF增加資產。
最近策略就是等大盤下跌到16000-16500間，買進00878，再景氣燈號轉黃藍燈後，買進00
50。另外也沒主要的財務目標，期待是適當的理財規劃以增加資產
［問題］
1.想等三到五年後再買房子會太晚嗎？
2.理財策略有建議的調整方向嗎？
3.資產的配置比例如何調整優化？
謝謝

1.不會2.定期定額+大跌加碼

如果3-5年 左右 房價 +20% 你能不能投資戰勝？

這描述看起來是同事XD

謝謝e大回k大，若房價+20%,小弟投資應該不會戰勝的

1.不會，縮表階段不用考慮這種問題，縮表到一個階段再來考慮都來的及2.如果只想把重點放在etf，那大概就是這樣，資產獲利就跟etf差不多，不要把0050 2年膨脹100%當常態，那是這2年為台灣20年來經濟最好的時候，要想更快，就得更加精進操作手法，但這就需要練習操作策略，而不是把重點放在標的上3.活存只留必要開銷，剩下的全進資產，只是這回到第二點，要買什麼？這點只能仰賴自己找出答案當你練成，房地產即便三年漲20%，也可以輕鬆打敗(其實資產在衝的時候，漲勢都很驚人，房價可以三年漲100%，宏達電這賠錢公司漲了快3倍，也只花了一個月)

現金部位可以把剩的40萬活存娜30萬去richart領2%,利息能多一點是一點

謝謝a大的心態調整教學。謝謝h大建議去存數位活存，很簡單實在！

近一年房價大漲也別當常態，未來會漲會跌不好預測但是就算會漲，也"99.999%不可能"再漲很多了最近幾年炒作行情讓股房都漲比往年快，都不是常態

可以開的活存帳戶很多，建議 140 萬可以存滿，可參考 bank_service 版有整理

回u大，我也覺得房價一直漲不可思議，回w大，我會再去爬文看看，謝謝

1.在40以前買房都算早。銀行是看你餘命足不足以應付30年房貸。