大家好
小妹我現在在台中某醫院上班，最近醫院附近潛銷一房一廳一衛，但是價錢嚇死人480-500想問大家醫院附近適不適合買來租人，因為上班忙碌沒有空閒時間投資股票，存的錢放在銀行也是放著
目前是住家人買的新房，當時交屋時也幫忙出了快100萬，雖然這小新房以後也會讓我繼承但是我內心還是很想自己買間小房子租人，480w這數目不小...總覺得我想的太美好有點風險，想問各位哥哥姐姐們我有什麼沒注意到的？

你直接講那一間啊，中國醫和童綜合會一樣嗎...

投資房地產比投資股市花時間吧。股市可以被動投資，房地產可不行，選標的就像買個股

算算投報啊，戶數幾戶呢

買了之後丟給包租代管也不錯 至少這兩年我都沒跟房客接觸過

中國醫大學不是搬走一半了嗎 學生客群變少了

要看租金投報率啊，而且遇到不好的房客也是搞沒完。很忙碌還是建議被動投資，比較輕鬆

看你租金多少吧

總假500W貸得到八成嗎？感覺有點難總價

建議 投入股市

現在投資股票 可能不太需要花時間..要好好把握

買房吧，等你有心研究好股票，也可以在做理財型房貸把錢拿出來投資股市。以後升VS回頭看這都是小錢，不用太緊張

現在股市好做 不代表未來都好做 而且你也不能盯盤 買房感覺比較穩

買指數型ETF不用盯盤阿，買房感覺比較難吧

480應該還是能砍價吧？

1.不要買小套房，貸款問題，後續接手問題2.最少買2房，因貸款問題最後拿出去的錢不會比較多3.2房進可攻退可守，承接方絕對比套房多4.2房坪數可貸的物價，不要買超過行情一般貸8成，最近買一間銀行給貸8+15.收租不要買新房，投報很爛沒意義，”現金投報”比0056還廢的物件不要買，買股票就好。6.找舊的物件單坪20以下的大樓，簡單整理。那個以後漲幅都還有，反正不是要自己住的沒差，新物件一坪都30up了。一樣都漲20%，低價的一定比較會漲。7.那個價格再貼一點都有佳泰樂薇小2房可以買了，買一房一廳沒意義。舊一點的電梯（20-30年）很多可以買。8.一般中古屋現買現收租，租金可以cover房貸的放心買。反正房貸給租客繳沒差，你買預售的要先噴錢沒有回收。9.寬限開三年，一年大概可以多收月10萬現金，加上一年存30萬，寬完三年。一樣貸8成可以再收一間500萬的2房（前提是那時還有500萬的，以前我是從一間200多萬的兩房一路買上來的）10.買房前先多看幾間比較實在，找會看的教你，不要傻傻的隨便買

高雄市區套房250就有了 一樣可以租8000 給你參考..

買房跟投資股票一樣很多眉角，股票不會煩你，房子會，房子持有的外部成本要思考進去，房子的好處就是開槓桿，讓你的資金調度更靈活另外房子的風險指數比股票低，所以算是平衡整體資產配置的好工具（類似股債比例）

500可以買中古2房，租金還比較高

這波疫情每天都在死人，很快就有一堆房子釋出

如果有這樣最好，我也在等便宜的再買

中古兩房400就有了

順天建設吼？