※ 引述《ecs82003 (ecs)》之銘言：
: 各位版友大家好，這邊因為家人沒有PTT帳號所以代他詢問
: 目前他和他老婆兩個年收加起來約120萬左右
: 有一個5歲小孩，未來有打算生第二胎，名下有一台賓士GLA180(160萬左右）
: 因為他們只考慮新透天，所以這些年來一直都在看
: 礙於預算問題所以他們考慮大概是1200萬左右的房子
: 目前在港北重劃區看到一間小建商蓋的新成屋透天
: 戶數不多，大概不到10戶，土地有19坪，但是室內一層只有約11坪
: 家人勸他們是不要買，主要有以下幾點原因：
: 1.港北重劃區離園區太遠去市區也有段距離
: 2.靠近機場，軍機噪音大
: 3.南寮焚化爐的味道不知道會不會飄過來
: 4.靠海邊的房子主要會有海風，物品容易鏽蝕，且冬天寒冷
: 5.新的小建商最近才有這案子在港北，不知品質如何
: 6.未來脫手不易
: 家人和朋友也是一直勸他們買靠市區的大樓或是中古透天
: 但是他們非新透天不可
: 如果他們買下去負擔的起嗎？之前他們因為買那台賓士把存款都梭哈了
: 現在想買這間也是東湊西湊才有頭期100萬先繳部分款項
你把我這篇給他看吧
港北重劃區在市區西北方
園區在東南、竹北直達
有高鐵、有交流道市區街廓整齊
更重要是竹北幾乎小坪數新案都坐4望5了
他最看不起的物件
已經在用最快速的時間飆漲了
去591自己看
竹北所有新建案除非不是高鐵與生醫園區周遭的
幾乎都完銷了
竹北是全台一級戰區
有實質基本面支撐
他走的甚至比青埔更強的行情
因為有高鐵又有南邊的園區
生活工作交通三者具備
反觀南寮有什麼?
機場、焚化爐、海風
沒有交通、沒有生活機能
學區準備念南寮國小嗎?
再者小建案小建商預收屋如果沒有價金信託
其餘的信託擔保方式都很複雜
還要遇到對保後的貸款問題
以南寮的地段和建商的水準以及夫妻收入
銀行貸給你們7成以下是非常有可能的
小建商沒辦法跟銀行談專案
去市區買竹北大建商的案子都有直接專案
你條件差建商施壓一下銀行照樣乖乖配合
竹北你還要很拚才買的到哩
那邊幾乎都是秒殺
想一下就沒了
投資客也拼命往那邊買
每個人都知道以後竹北就是必賺保證
光吃園區的人就飽飽了
而且似乎高鐵特區有些建商還沒抓到風向
現在風向新北台北都是20-35坪為主的房型
單價沖高 總價2000萬內是趨勢
但隨著原物料成本一直墊高
建商以後一定還是壓總價沖單價
走台北市路線
而單價一直拉高
這些小坪數資產都非常難能可貴
這就是為什麼竹北小坪數的投資客都很惜售
地段好的更是非常珍惜
左手賺房租 右手賺差價
賺得真的是爽歪歪
總之說了這麼多
100萬要去拚竹北都還很拚哩
很簡單拉
我看你父母應該有想要幫助他出一筆
一句話講死
不去買竹北就不幫你出錢
就這麼簡單
他就乖乖投降了
10年後他會感謝我
感謝你的父母給他正確的決定的
為什麼房板一堆人信Ceca信的要死
至少很多都是實戰而來的學問