《狀況概述》
雙薪小家庭，2個小孩
以月薪計，年收入約250-280萬
年終獎金與投資收益另計
每年約50萬上下
夫妻每月各自撥固定金額入共用戶頭
每個月扣除各項花費（含房貸1.8萬）
小家庭大約可存3萬
夫妻雙方各自零花不互相干涉
每月合計約可存3-5萬
手邊現金+定存+股票基金債券約300-350萬
目前住在自購房屋中
實價登錄推估市值約1900萬
尚有房貸200萬
附近租屋行情若出租，約可租3.5-4萬
去年預定一間預售屋
若將裝璜、新添傢俱家電費用計入
最後總花費約莫2900萬
目前已繳完訂金、簽約、開工款約400萬
之後每期繳費30萬，共計10期，300萬
計畫以新投資+年終獎金+接下來的存款支付
希望不會動用到手邊目前的存款與投資
112年底交屋時
還需支付136萬交屋款
這筆錢目前考慮動用存款或原屋增貸付掉
《該用原屋增貸嗎？》
我與另一半
對於交屋、搬家後現有房子的規劃不同
由於現在的房子地點、屋況真的非常好
再加上又是起家厝
我想要將原屋增貸後出租
以租金養它本身的房貸
等於是一次繳兩間房子的貸款
另一半則認為
出租可能會有空窗期
一次背兩間房子的房貸壓力太大
所以希望賣掉之後
背少少的貸款
想請問各位
如果您是我們
會有什麼樣的規劃與建議呢？
以原屋增貸的想法
是否有疏忽或盲點？
如果各位有其他的建議或想法
也非常歡迎提出您的看法
感謝大家

以資產最大化的角度 就是把原屋賣掉 扣除原屋貸款後 放入股市

起家厝有情感上的因素，要是我可能也不想賣

資金控管好沒壓力問題啊...光房租就足以COVER利息了我的話會把舊屋出租 原屋增貸到滿 留1年份房貸金額在身上 多餘的錢投入股市收股息

依你的收入 不賣掉第一間 你們連繳貸款都有困難吧還是我看漏了什麼? 第二間不須貸款?應該是你第二間自備款很高

如果你交屋時沒有第一間房，但剛好有可買下第一間房的資金，(當然需要部份貸款), 你會買下你的第一間房?還是做其他投資?

其實每個人對貸款的承受壓力不同，前幾年年收約250時，覺得工作壓力很大，完全不敢增加貸款投資，後來工作比較順，且被動收入也佔有一定比例後，心中能承受的貸款就完全不同了，就做了增貸投資，去年也幸運搭上順風車。所以我的建議是，有信心可以輕易負擔房貸與家庭開銷下，再做增貸。