大家好
因為想和女友往下一階段邁進
加上目前股票皆有獲利分批出場
有了買房的想法，看上一間桃園預售屋
室內約19坪兩房小宅加車位
總價約650萬
小弟28歲年薪約85萬 警消
房租加水電約8500 孝親費5000
加一些生活開銷
平均每月存款38000元
目前存款約70萬 年底交屋可存到90萬
存款的部分規劃50~60萬裝潢及買家電
買房全額貸款 皆是公務員方案貸款
信貸兩成頭期款130萬
利率1.35% 7年 月繳16228
房貸8成520萬
利率1.31 30年 月繳17574
前7年繳33802
之後月繳17574
女友每月會幫忙負擔10000
已經詢問銀行貸款問題
銀行表示我的條件貸款收支比沒問題
就算有信貸130萬房貸也能8成且利率可維持1.31%
1.請問這樣買房的房子是否有什麼盲點是我沒注意到的？
2.是否使用寬限期兩年降低初期壓力呢？

你要問寬限期過後是接續30年房貸，還是變28年的房貸？2+30跟2+28的月付金會有差

1.少了女友幫忙一萬塊，每月還款是否會負擔太大，建議最好是你一人也扛的住 2.管理費水電瓦斯網路房屋稅地價稅記得攤進來哦預售屋可能還有個瓦斯外管費會破萬、另外還有一筆暫收款這你應該知道

你這樣完全沒存款 每個月薪水還都拿去付貸款 風險太高...

不留結婚資金嗎？ 是我我會30以後再考慮，或是正式結婚以後

建議不要只考慮固定開銷 額外生活開銷你也要考慮進去7年內假若有可能結婚生子的話 感覺有可能超出你的預算

你把你的資金全壓在這間房 太硬了 結婚預算 有生小孩的打算嗎? 到時你月不敷出

你女友的1萬算是房租？還是一部分房子持分？金額看起來還好，前七年牙咬咬就過去了

建議別把別人的錢算進來

感謝大家回覆目前與女友皆頃向登記即可，雙方皆認為買房比更婚禮重要房子會是共同持有目前月存約38000是因為還有房租如果扣除房租的話 月存約45500加上買完房後加上裝潢 預計還會有40萬現金預計3年~5年後結婚並想生1到2個看到時候的狀況決定，謝謝

我只能說你完全沒有考慮到風險建議先至少先登記 再買房這樣你每個月兩萬三的房貸還不會太硬

你確定....你的婚前財產，女生會幫你付嗎？（我好黑暗

辦理信貸時行員都會詢問是否為購屋所用，停行員說不能將信貸出來的錢拿去買房，求解！

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