※ 引述《orz0857orz (Nose)》之銘言：
: 那這15年來到底繳了什麼
: 我爸說就一直使用寬限期
: 只繳一個月約兩萬的利息
: 如果不能再使用寬限期
: 就轉貸1100萬
: 再用多的差額1100-900=200萬來繳
: 這五年來父親的月薪約落在40k左右
: 他說自己都會再貼一些自己的薪水來繳
: 過了15年
: 現在還剩下近900萬的房貸
: 我爸還沾沾自喜我家這15年來約
: 市價漲了約一倍多
轉貸1100-900=200 這個200萬是有環到本金嗎?
按照你家狀況這200萬 我猜應該是轉貸1100的利息而已 根本沒還到本金
你要不要問清楚 看到銀行的試算表比較精準
假設1100萬 分20年是55000 30年是37000 你有其他兄弟姊妹負擔嗎? 只有爸爸有工作嗎
媽媽呢? 兩個未來退休之後呢? 老年生活呢? 這些都是你要考慮進去的部分
: 第一份醫院的薪水約50-55k
: 目前我只有想到3個方案
: (1)
: 畢業後給父母最多一萬的孝親費
: 土地先不賣留著以後自己開業使用
: 房貸的事讓他們自己處理
: 但是會被碎碎念一輩子
: 有能力卻不幫忙支持家中經濟
: (2)
: 土地賣掉全丟入房貸
: 剩下300萬他們再分15年
: 看父母能繳多久算多久
: 剩下的我繳
: 但是我應該會變成吃不飽又餓不死
: 只能自給自足頂多有一些小存款的年輕人
: (3)
: 土地賣掉全丟入房貸
: 剩下300萬，
: 我跟我爸6年內應該繳得完
: 乾，但是6年後我什麼都沒有
: 沒存款沒土地
: 但是他們開心全家一身輕
: 因為土地丟進後
: 房子他們要自己住也不能租人
: 我父母比較傳統，他們只相信定存
: 因此勢必也無法增貸轉投資
: 0050/0056在他們的觀念裡也會變成壁紙(?)
: 請問各位大大
: 如果遇到這個情況
: 你們會怎麼處理QQ
你要先確定土地確定有600萬跟你家貸款確定剩下只有900萬 才可以有以上操作
不然說再多都是白談
妳說妳爸媽比較傳統 哪怎麼會去用寬限期這個操作 我覺得妳爸媽可能對你有所隱瞞
你要先清楚你家完整的財務狀況比較實在
看到你這篇文章，讓我想到我朋友 有滿滿的既視感，不過他是做軍職，高中畢業就去讀
軍校固定拿家用回家，一畢業才知道家裡房貸根本都沒繳，一樣是透天，等到要結婚的時
後，第一因為幫忙繳房貸根本沒存到多少錢 第二老婆最怕的就是兩個老的生病之後的花
費 等等種種經濟狀況的因素 讓兩個談到有點崩潰
你應該談的是假設你55000薪水 你可以拿個15000出來貼補 剩下你為了將來要自己打算
或者是把現在這間房子賣掉 改買其他偏遠一點的地方 不過我想後面這個不可能
當初我朋友也是叫他爸媽換小間 也是講都講不聽 根本沒辦法。
主要就是當初沒有評估好 買下去 付不出來 反而比租還不划算 銀行利息等同於租金
利息比一般外面房租高你就是虧 因為本金都沒還。還要多負擔房屋稅，地價稅，保險
等等隱形成本，還有房子老舊問題。
所以先確定好父母有無其他收入、兩人月收多少、未來規劃，貸款實際金額，有無兄弟姊
可以幫忙償還，這樣才有辦法討論後續事宜