作者:
j7893 (> <")
2018-12-03 19:00:43標題下的比較簡單 請大家見諒...
目前因為要和女朋友結婚 知道她現在有房貸
剩下320萬左右 當初好像有用青年首購方案
總之現在貸款利率是1.74%
之前有聽說公務員貸款是可以到1.6%
而我目前就是公務員 所以想說就我去貸款320萬
先還清貸款 然後變成我用1.6%的利率來還
可以省0.14%的利息
不知道這個想法有沒有問題？
因為不是金融相關行業 對這部分也還在了解中
所以上來問問大家 看看有沒有比較好的方式
謝謝大家~
作者:
ameryu (雨龍千尋)
2018-12-03 19:04:00那房子最後變成誰的名字？
約省四千多，但你的交通費，開辦費等也要算進去，還有你這樣做等於女友房子是登記她的名字，貸款責任在你身上(即使她給你錢，關係如果轉變等等)可能都要考量
0.14%的利差不值得 就算要貸也等真的結婚後你幫她貸 感覺像是要幫她繳的意思 容易被誤會講到錢連有血緣親人都可能反目 何況未過門女友若真想不開要貸款 還款方式等對話紀錄要留好 保護好自己 320萬不是小數目心裡有答案就別問啦 請銀行幫你調貸款利率吧 無擔保要貸到320萬也不容易 記得白紙黑字寫好還款合約信貸一般是6年期 假設和目前房貸一年要多還40萬 放定存等於4000利息
目前土銀貼心相貸1.57% 超過80萬要擔保人信貸
作者:
ameryu (雨龍千尋)
2018-12-03 20:21:00信貸最長可貸7年，重點是你想幫女方清掉房貸的出發點是什麼？用信貸去還房貸？你要不要乾脆用買賣過戶去貸40年房貸？月付金一定很清鬆。如果不想讓銀行賺利息，那就另外處理，先搞清楚，自己要把財務狀況調整到什麼樣子。換個角度問，你自己當爸爸之後，你會怎麼處理這件事？房屋頭期款是你這個爸爸拿出來的。
作者:
skyyo (魯蛇收集師)
2018-12-04 08:23:00先共同持有 才能轉貸 不是二胎
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2018-12-04 10:21:00不用共同持有，就能轉貸只是沒什麼必要啦，一年省四千，其實影響很小你就當成她在存定存，你可以不用去管她把自己的理財的方向搞清楚, 充實你自身的資金可能比較實際從 80 20原理來看，控管好大宗收入，控管好大宗支出等你們結完婚了，你再去跟那邊的貸款專員說我是公務人員，貸款的利率比較低，考慮轉貸出去請銀行主動降個 0.14%，不降我就要轉貸了如果他降了，那你就沒事了，如果他不降，你再去搞轉貸就好
作者: acrystal (.......) 2018-12-04 17:02:00
不影響小家庭何必動人家的婚前財產
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2018-12-04 22:31:00樓上，其實他也蠻偉大的，把老婆的貸款變成自己的貸款有 guts
作者: acrystal (.......) 2018-12-05 07:49:00
問題他後面聽到建議想改共同持有，才出那點錢想共同持有就變成打別人財產主意了真要保障就依出錢比例持分吧
建議寫婚前協議 婚前財產各自獨立 婚後看怎麼算不要覺得難開口 夫妻有達成共識關系才能長久
曾經自己跑地政處理配偶贈與，雖然麻煩點，但省下代書費，還是值得的。
重點是轉貸代償，怕沒保障等代償完畢後設定限制登記上去就好。跑夫妻贈與，都不用顧慮資產是女方的權益嗎？需要諮詢問專業人士，問不一定要花錢。省了代書費卻沒幫助也沒用。原po有結論了，那就結案了。