目前有機會接受一筆不動產的贈與
不動產位於信義區，無房貸
不動產公告現值約1000萬
請代書算過，要接受這筆贈與的成本是400萬 (各項稅費總和)
我的想法是，如果出400萬，取得1000萬的不動產，
再拿去做房貸假設可以貸到800萬，使用寬限期，只還2%利息
這800萬拿去做能至少有2.5%報酬率的商品，相當於能取回本金400萬1%定存的收益
由於這不動產因故有時間壓力無法逐年在免稅額內分批贈與
也因故無法出租，也不可能馬上賣掉變現
請教
1. 在升息且房價逐年下修的趨勢下，這樣想是否合理正確，還是太過無謀?
2. 假設要滿足房地合一稅的六年低消，有什麼低風險或無風險的商品適合我?
3. 或是各位先進有什麼其他的建議? 如果風險太高不做也是選項
謝謝