大家好，在板上潛水已久，但對於理財仍屬於新手，因此來板上請各位大師的指點，謝謝
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明年就滿30歲了，目前住家裡，名下有一間房子收租中，預計兩年後結婚會收回來自住。
《收入》
1.正職收入年薪約120萬（業務工作有時略高有時略低，但大致穩定）
2.房子出租租金2.6萬/月，年收31.2萬（因出租容易且價格穩定，空置期頂多2週）
《固定支出》
1.孝親費：3000/月
2.房貸：39000/月（貸款餘額約1000萬，30年期，利率1.6%）
3.媽媽的房貸：7000/月（因當初買房是用媽媽的房子增貸補足自備款，故媽媽的房貸是
我負責繳。貸款餘額約120萬，20年期，利率1.6%）
4.電話費：2500/月（業務工作，這項很難減少）
5.公司股票：3000/月
6.生活開銷：2-3萬/月
7.與男友的共同存款：10000/月（這筆存款是預計兩年後結婚要用掉的，我月存1萬，他
月存1.5萬，現已有30萬，預計兩年後累計會有90萬，應該夠結婚用了，所以不打算另存
結婚基金）
剩餘的錢就再存進另一個活存戶頭做存款
《年繳費用》
1.醫療險：年繳4萬
2.殘扶險：年繳1.6萬
3.意外險：一年3000
4.房屋稅：年繳9千（逐年遞減）
5.火險地震險：年繳2000
《其餘資產》
1. 6年期的美元儲蓄險即將到期（約價值25萬台幣），到期後每年複利4%，因此這筆錢暫
時沒打算解約，打算當作緊急備用金，有需要再贖回。
2.公司股票（約18萬），也是打算當作緊急備用金，有需要再賣出。
3.活存約60萬。
*原本打算先拿50萬去換掉媽媽的房貸，減輕一下壓力。但有朋友說現在房貸利息低，不
用急著還房貸，建議我把錢分批拿去做投資，過3-4年有生小孩後再還房貸。
而結婚後房子收回自住會少了租金收入，不過男友說結婚後房貸我跟他各半分攤（他的收
入
跟我差不多），如果是這樣的話，每個月要付的房貸費用我還算負擔得起。
想請問各位先進，有沒有什麼好的建議可以提供給小妹，感激不盡！
P.s.朋友一直推薦我買安聯高收益美金的基金，說是月配息5%-12%
但對於這種高配息的基金我其實蠻害怕的.....