最近因為買房預計貸款600萬
但考慮到目前利率不高
想貸款
30年每個月最低繳款金額約21000
20年每個月最低繳款金額約30000
如果是30年每個月可以多出9000
做投資理財
但因為是貸款的錢不希望風險太高
目前是考慮儲蓄險或是零存整付
但是這利率都比貸款的利息還低...
因為目前還在規劃看是否有高於貸款利息的地風險投資
假如我前20年都只繳30年期的最低繳款金額21000
10年後我假如沒做任何投資再將本金9000*240=216萬一次還完，
等於我貸款30年但20年就繳清
這樣跟每個月還30000繳20年的利息總額是一樣的嗎 ？
對利息計算沒把握想請教一下
謝謝

今年的9000也不等於20年後的9000

利習錢一定是不一樣

30年一定比20年多

網路上有房貸試算 可以試算看差多少

怎麼可能會一樣，會要多繳。但若對自己的投資有信心，自然是貸越久越好。

前10年會多付利息(本金還得少)

有能力就貸20年阿 你投資又不見得賺得了幹嘛沒事貸30年 多一堆利息

其實你隨時都可以償還本金部分 貸30年也沒差

我也在面臨同樣問題，30年總額一定比20年多是確定的，打算先辦30年，有閒錢就多還就對了，現在房貸利率偏低是真的呀！