暱稱：zxclover
性別：男
年齡：30 歲
職業：公
居住地：中南部
工作地：中南部
家庭成員：■妻 30 歲，■子 4 歲，■女 2 歲
居住房屋：■自有
太太目前是全職媽媽，現在住的房子比較小，在孩子念小學前應該會優先升級房子，
3年內換房總預算大概抓在500W-600W，大寶也準備開始念幼兒園(還沒列在支出)
，下面列出目前收支，保險跟投資亦在研究中，應該會先優先穩定住的方面後再來著手，
請版友幫忙分析現在及未來有哪些不足的地方，謝謝大家。
【每月收支狀況】
收入： 支出：
生活費 1.8W
本人收入 9W 固定支出 0.9W
(已扣稅其他及健保) 零用金 1.7W
衣 0.1W
住 0.12W
行 0.26W
旅遊 0.5W
聚餐 0.16W
紅白包 0.2W
保險 0.055W
合計 9W 合計 5.795W
每月結餘（收入-支出） = 活存 3.205W
說明：固定支出 0.9W = 水電瓦斯桶 0.22W +電話網路MOD行動 0.3W + 汽機車加油 0.3W
+ 太太國保 0.08W
零用金 1.7W = 太太 0.8W + 我 0.3W + 子 0.3W + 女 0.3W
上班幾乎都騎機車，零用金就給家人買點生活用品，除了太太的不能動，小弟跟子
女的零用金偶爾挪做'她'用。
月支出(衣、住、行、旅遊、聚餐及紅白包)是以整年度預算除以12個月：
年度衣 1W
年度住 1.5W =大樓管理費+房屋地價稅金
年度行 3.2W =汽機車牌照燃料稅+保險+保養
年度旅遊 6W =如有出國則該年度追加
年度聚餐 2W
年度紅白包 2.4W =小弟結婚沒宴客沒收紅包
年度保險 0.65W=全家意外險
另過年紅包目前初步是跟子女收到的攤平，孝親費的部分，
因為長輩考量小弟高中畢業就沒花他們的錢，還有兄弟姊妹間的公平，
以及還要自己買房貸款的壓力，太太也還沒上班，目前長輩體諒尚不需要。
【年度收支狀況】
收入： 支出：
本人收入(含年終) 117W 69.54W
合計 117W 合計 69.54W
年度結餘（收入-支出） = 活存 47.46W
【家庭資產負債表】
資產： 負債：
現金(活存) 50W 0W
自住房地產購入價 150W
汽車 購入價 70W
合計 270W 合計 0W
資產淨值（資產-負債） = 270W
【全家保險概況表】
產物保險：保費1年約2.3W
機車：強制險
汽車：強制險+丙式車體險+第三人責任險(一人300W/一事故1500W/財損100W)+
駕駛人險(死殘300W/住院一日0.1W)+乘客險(一人300W/一事故1200W)
人壽保險：只買定期險，保費1年約0.65W
我 ：650W/6W醫療/228W重大燒燙/90天0.2W住院或加護病房/1年0.1W住院或加護病房/
殘廢或骨折按比例
太太 ：500W/6W醫療/175W重大燒燙/90天0.2W住院或加護病房/1年0.1W住院或加護病房/
殘廢或骨折按比例
子、女：各 100W/2W醫療/35W重大燒燙/1年0.1W住院或加護病房/殘廢或骨折按比例

只能建議法拍了

先用推文看能不能解決你的問題，Q1:你的"首購"用掉了嗎?Q2:小弟概略的心算一下，您兩個小朋友同時上幼稚園之後，每個月可用金額可能只剩一萬多，這部份您有注意到嗎?Q3，有無考慮舊房出租，收租金來補貼新屋的房貸?從資料上來看，您的第一間房子，可能是現金購買。因為您的產險部份並無列出『火地險』的部份。從管理費反推回去，大概是『權狀24坪~30坪』的房子，扣掉公設部份，應該不難出租，再算上您的持有成本，租金的投報率應該不會太差，假設出租可收一萬，隨著小孩長大，支出跟著增加，再假設老婆也出去工作，一個月要擠個一萬多甚至兩萬出來，應該不是難事。預算600萬，自備180萬，依你的收入條件，搞不好自備100萬就會過件了，剩下貸500萬，一個月繳兩萬五出租舊屋還可以加減補貼一點，就算你租個五千，這樣『暗來切去』，您的房貸支出大約會落在2萬左右。哇勒~您要釣我出來，數字也打全額嘛 = =! 這樣很難心算耶!應該是不用下修啦!文化路的生炒鴨肉羹不錯吃，想到就餓了重點在您的扣憑，上面的數字有多少，還有薪轉的資料。先問一下原po的想法，您是要看 (1) 小換大的建議方向 or(2) 租舊補新的方向？ (3) 綜和型的建議？大概可以分析到您女兒上小學的狀況，差不多是七歲吧! 先聲明一點，選(3)的話，鐵定是一篇很長的回文，因為要解說很多東西。你有下修的可能性，那我直接寫(3)，不過您目前的扣憑資料跟薪轉資料"漂不漂亮"，看能不能稍微提供一下？小弟一併把辦貸款的"眉角"順便寫一寫。再補問一個問題，你有沒有在使用信用卡?(這有關係。)

首購利率沒比較優哦，直接和銀行談，我所知有1.8非軍公教但10大企業你到底是要買哪個地方...台南高雄房價都很便宜且1.8是兩年前沒降息時

警消嗎高中畢沒拿錢，警專大系統公費生哦

嘉義很多法拍透天可以買，很多才四五百而已當然法拍的缺點就是不能看內部，所以要有取捨你賣完後可能只能買大樓，但嘉義比較重透天內部在加個電梯50~80可能到100泥做工程，就豪宅級的法拍記得買點交，你的預算不適合玩不點交的，不點交程程序要走很久，有些是持分，有些是租人等且警消很多銀行會不太能貸，因為工作危險，就軍公教吧點交就可以自己買標單到法院標，不會寫標單可以去法院問，若再不行就再站內問我吧這樣不用給代標在賺一筆法院保證金部分再去銀行換本票連同投標單投進投標箱且每個法院標單都不一樣，不要拿台中去投嘉義的，顆顆

該不會嘉中校友吧…那時代很流行

我也是警消 收入6萬 哪有到9萬？主管也才7萬多，，，

如果你下修到6萬的月收，還是可以撐得起房貸，除非您打算"解甲歸鄉、回家種田"，那就比較難說了。=_=! 下修還這麼高的收入。基本上，不要太寵小孩子，再加上尊夫人，未來若有外出工作，應該是沒問題啦!別煩惱.

法拍不懂 也不知道從何看起 要從哪裡著手？

原po我沒那麼厲害拉, 另外您說的劉厝那間您要自己去現問那間乾不乾淨及有無風水上的瑕疵,有無路衝、防火巷衝等, 你可以去問鄰居, 另外法院的照片看起來屋齡還蠻新的,還有若您想詳細調謄本和建物屋齡資料等,可以上地政電子謄本系統,每一張20元就會有他有沒有貸款抵押物抵押權順序等,但要用自然人憑證及讀卡插到電腦才可以每張20元,儲值用中華電信點數卡帳號儲值另外不管法拍或買屋我都會先用土地使用分區(免費的)先查他是非都市農地的建物還是都市計劃區的住宅地商業地或農地的建物等,可以用手機下載土地使用分區法拍好處是地號建號都在筆錄中,不用像一般買賣還要透過

奇怪 我查法拍屋資訊 沒有看到劉厝里有在法拍？？

仲介去帶看在看門牌查地號建號,用門牌查地建號也可以用政府的地政電子謄本系統查我原本也看不到劉厝,後來看3拍,因為不是在地人所以不瞭解,謄本上也有屋主持分或產權乾淨等資訊" target="_blank" rel="nofollow">
這就是手機上看土地分區,另外那棟是不是你之後想自住的位置您可能自己評估,法院法拍系統部分點交可能代表他是社區型透天,代表你門前的道路是社區共用的另外此房子地坪79.42(24.06坪)+1.12坪(社區道路)建物部份53坪, 現在蓋新成屋大約一坪6.5~7萬不等也代表此屋726.8萬-53坪*6萬(算新成屋更何況他是舊的)=408.8萬(土地), 你自己坪估那地25.18有無那價值請上實價登錄上看那透天行情和土地行情你自己評估適不適合, 另外自地自建申請建照大約6~10萬且自地自建大約申請建照到蓋好且申請使用執照等耗時大約8個月不等但監工可以自己監,有些房子怕建商偷工減料以上是我和我母親學的,家裡成交過幾間且也標過幾間自住的起家厝也是自己蓋的, 剛好親戚是營造商比較了解另外分享持分的法拍,持分法拍都屬於不點交，不點交的意思是得標人的標後法院不會派人和警察陪你去點交,且過戶前法院會通知所有持分人你要不要買,這屬於土地法範圍有優先成買權,若持分人在國外有時會耗費半年甚至一年但法院會給一段時間且尚未回覆代表法院會通知你過戶有些持分若要拿完整的產權,就變價分割, 可以請律師撰寫或請代標處理變價分割,意思是法院不知道哪寫人要分前分後的建物,他會整棟拍賣,你覺得划的來就整個吃下,划不來就等其他人標下後分價金, 有些台北店面都是這樣搞得另外提醒原po,你要標要先有底價的20%(保證金)就是本票, 若你得標但手邊沒閒錢, 就要找一些銀行代墊好像聯邦有做這個,之後過戶後再轉房貸利息比較低怕的事你手邊沒閒錢,轉不過來,之後法院會再重新標售此房屋,但之後你自己就不能標那間房屋, 且之後標的金額若低於你的得標,要補足價金和法院作業費用保證金會扣除那些差價後退還之後不懂再問吧此房屋大約10~12年透天,那棟被拍是邊間(用google街景)邊間採光比較好, 但還是要到現場看才準若覺得700多萬太高, 可以等4拍,打8折560多萬再拍也可你的負擔會比較小, 但別人可能會和你搶這拍

j大辛苦了，好詳細的資料啊!

我查3拍也看不到這件 請問j大是用什麼系統查的？原來我傻了 我也是用同系統查 我不知道 大聖南街190號就位於劉厝里，，我還以為會秀出劉厝里同一個建物 拍賣標的物為什麼會有兩個？

有增建部分沒有保存，俗稱二次施工，有些書記官會合併有些會分開兩個列表這棟也是有缺點，因為是邊間且社區型，旁邊鐵捲門可能會吵，且面寬看似才4點多米而已

未辦保存登記之建築，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉登記 如何處理移轉登記?

你要看民國幾年蓋的，老舊房子很多都未保存，若要登記持房屋稅單、水電單和建造人的證明文件且要符合建築法規

聯徵的疑問，補充更新完畢，有空再去看看，有點多就是了。

我們副分局長做到年功俸一個月也八萬多，九萬是否...更何況是一個才工作六七年的外勤單位主管

我也覺得很奇怪，除非有講師費

零用錢3k好少QQ

路過人:質疑別人薪水有點...然後原po很有禮貌，加油喔！

如果對投資不動產收益有興趣可私信我詢問 年利率6%~12%

猜火調^^