房屋詐騙橫行 專家曝常見「3手法」小心先給錢再奪房
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房屋詐騙事件時有所聞，專家提醒，詐騙手法日新月異，整理3個常見案例，提醒民眾注
意。
一、權狀攏系假「假屋主」真詐財
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，所謂的「假屋主」就是詐騙集團根本不是房屋所有權人
，但先租屋取得房屋鑰匙後，假扮屋主要賣房、偽造房屋權狀，目的是騙取受害人的購屋
款，一旦上當就可能「瞬間」被騙走數百萬元。過去就曾有受害人付了200萬元頭期款後
，才發現屋主與仲介都是由詐騙集團假扮。
陳賜傑說，這類的房產詐騙是瞄準多數人因為購售屋經驗少、對流程不熟悉，就用偽造的
權狀與房屋資料，以屋主急需用錢、所以用低於市場行情的出售價格為藉口，要求受害人
將買房頭期款匯款到私人帳戶，等錢到手後就消失，讓受害人求償無門。
二、先給錢再行騙「假買方」真奪屋
另一個知名詐騙案，則是由藝人「薔薔」爸爸親身經歷、踢爆的騙房詐貸案，就是典型的
「假買方」真奪屋。詐騙集團盯上自售房屋的薔爸，假裝要以2000萬元購屋，簽約後更先
支付200萬元頭款換取信任，背地裡卻夥同代書悄悄過戶房產。案發後才發現，該集團不
僅以類似手法詐騙多達20多人，得手的房產也被拿來詐貸，連銀行機構也受騙，總共非法
吸金超過1.8億餘元。
陳賜傑表示，現在的詐騙集團很有耐心也很有錢，先給錢再詐騙的案件屢見不鮮，一定要
提高警覺。儘管個別案件的細節不同，但「假買方，真奪屋」的房產詐騙常見手法為，詐
騙集團專門找無房貸、抵押權設定，且由屋主自售的房子為目標，在支付買房頭期款時十
分乾脆，藉以騙取屋主信任，等到房屋辦理過戶時，詐騙集團不只向銀行申貸，又向民間
單位抵押借貸，撥款後就落跑，屋主不但收不到尾款，若想贖回房子還可能要背負高額貸
款。
三、仲介、屋況與價金
陳賜傑表示，在買賣中古屋時共有3步要注意，首先除了委託有信譽、誠實的仲介公司，
也可以到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢，服務的仲介是否為合法合格的營業人員
。
若有特殊低於市場行情的價格，務必與鄰居、管委會、甚至是里長打聽屋況情形，即使產
權沒有問題，也要留意是否有「其他屋況瑕疵」。
另外，只要涉及買賣價金付款，就應簽訂「價金履約保證」，不論是訂金、簽約款還是尾
款都交由第三方銀行保管，直到交屋後，銀行才會將款項支付賣方，相當於「一手交屋一
手交錢」的安全機制。
陳賜傑補充，永慶房屋率先響應內政部「地籍異動即時通」服務，只要是經由永慶房屋成
交的買賣屋案件，消費者不用多花間跑地所，可經由永慶房屋專職代書協助，在辦理房屋
過戶時併案申辦「地籍異動即時通」。將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產
權變動情形，就會第一時間通知申請人，獲得即時的防護。