小弟去年買房今年幫媽媽換房大概有個經驗
且今年30遇到差不多的問題
社會對我們其實很不友善
在我們剛出社會的時候受到金融風暴影響
起薪大多22K
等到我們想成家立室的時候
房市又在高點....
但沒法改變環境 只能改變自己
如果是考量到經濟現實問題(有房有車)
女友已30 如果打算生離高齡產婦只剩下4年
生的時候沒收入 生完要帶小孩沒收入
請保母就等於變相減少收入
如果在這還沒生的時候
還不拚個房子要等到什麼時候
不要說住父母家
(我覺得要求另一半無條件接受入住自己的原生家庭並不公平)
或許可考慮租屋
(缺乏安定感 當然也可以說家人在哪 哪就是家 看人囉)
該做的是給她一個共同的目標或未來
她還不肯結婚那再來討論分手
而且我覺得應該女方比較怕適婚年齡還不結婚...
不用擔心太多
把自身條件變好 不愁找不到對象
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以下是所謂的現實層面
車子 2手車30萬左右就有堪用的 就先不用講了
我們來討論房子
先不要想今年很多人在說的40年房貸
一般連30年都不那麼好貸
我們設定貸款20年跟25年利率1.8左右來看
20年每貸100萬每個月要繳5000
25年每貸100萬每個月要繳4000
(大概取整數好計算)
利率來說1.8是很容易達成的數字
甚至可以更低
銀行貸款看的兩方面分別是"人"跟"物"
人就是你的聯徵紀錄跟薪轉證明 也就是你的信用跟常態收入
(建議可以辦信用卡養信用 沒薪轉現在要開始"養存摺")
物就是你的房子 房屋類型 地段跟屋齡 也就是銀行要看你房子的價值
(銀行鑑價每家不同 但多數好地段的年輕社區大樓可以貸8成 公寓貸6成)
如果你軍公教或任職於500強企業 不然就是乾爹郭台銘就不一樣了
另外買房不是只有買房就好了 買房完的仲介費、代書費、稅金保險差不多也要抓20萬
買完就算不簡單裝潢 也要有個熱水器、冰箱 、沙發、床 基本的傢俱家電吧
(這部分預算見仁見智 當然你草蓆帶著 現在夏天洗冷水澡 我也給你寫個服字)
再來買房現在難的不是繳貸款而是頭期
除非你找到建商肯跟你"AB約"不然你頭期明顯不足
就算給你搞到AB約解決頭期問題
新北不要太差(地段、類型、屋齡)的兩房預算最好抓1000
這樣大概都要貸到900 那每月還款不是45000就是36000
有個萬一或是有小孩怎麼繳
不搞AB約貸款貸少一點
頭期100 買社區大樓貸八成 只能貸到400
你只能看總價500萬的物件
承上面說的 你女友接近高齡產婦了 你現在買個小套房
有小孩之後怎麼辦
(不要上網搜尋台北500萬的兩房 因為很恐怖)
以上沒算買房後衍生的費用....
PS:這是BG版
然後我女友也不想跟我媽同住
即便每次吵架我媽都站過去對面
出國有時候女友有禮物我沒有
我媽都做到這地步
我女友還是不想同住
搞得我每次遇到打雷都閃得很遠