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三重飛龍保齡球館2.75億遭法拍！ 若關門恐怕「空租養蚊好幾年」
記者賴志昶／台北報導
從1995年經營至今的三重「飛龍保齡球館（現名為E7PLAY）」，是跨越世代的雙北學生族群
共同回憶，不過近期該場館淪落法拍市場。根據法院公告，由於該場館房東「建誌股份有限
公司」有債務問題，飛龍保齡球館1至3樓遭到法拍，目前二拍底價為2億7544萬元。
法院公告指出，該法拍原因為清償債務，拍賣建物包含中央南路63號地下1至3樓以及3個停
車位，總坪數高達1550.24坪，目前二拍底價為2億7544萬元，預計6月6日開標。
實際翻閱地籍謄本資料，建誌公司為該場館的第一手屋主，從1995年購入後就持有至今。再
翻閱建照資料，該場館從1995年7月建成，目前屋齡約27年，同時主要用途也登記為保齡球
館。
而飛龍保齡球館也是在同年7月創立，也就是說該場域自始建後，一直都是做為保齡球館使
用，並由飛龍原公司「文心育樂休閒股份有限公司」向建誌公司承租至今。
根據法院公告，該物件地下1至3樓都是由保齡球館業者承租，租期至2024年12月31日為止。
至於租金方面，公告上並未說明。記者實際詢問保齡球館業者，現場主管表示，對法拍一事
並不知情，也對租金並不清楚，會尊重公司未來安排。
住商不動產三重天台店店長林慶忠分析，中央南路周邊一樓店面平均每坪租金約在1000至20
00元，不過飛龍保齡球館位於地下室，每坪租金價格約是一般店面的三分之一，保守估計每
坪最少約300餘元，初估月租金至少在45萬元以上。
對於建物遭到法拍是否會影響到原租客，鑫創資產總經理黃瑋諭認為，該建物自1995年建成
後，內部裝潢、隔間與格局都是做為保齡球館使用，在建照上也寫明主要用途為保齡球館，
因此得標者如果標到後要變更用途，不僅還要跑流程變更用途，同時還要另外裝潢，耗費大
量時間與金錢，相當麻煩。
黃瑋諭補充，該案的客群非常稀有，除上述抗性外，該場館位於地下室，在銀行給貸頂多3
至4成，而此物件總價又多達2.75億元，要準備相當大的本金才能進駐，且標下後難以變更
，僅能穩定收租，若是以每月租金45萬元計算，目前底價2.75億的租金投報率也僅勉強達到
2％，租金效益不算太高，推測可能會是對飛龍有一定熟悉或債務人相關人士，才可能會投
標。
林慶忠認為，飛龍由於設備較為老舊，很難吸引到時下年輕人，再加上近期疫情影響，生意
確實不見起色；該場館除了保齡球外，最適合承租的業者可能是健身房，不過該區域周邊就
有2家連鎖健身業者進駐，以當地市場來說，很難再有另一家業者進駐，因此未來若是飛龍
真的收掉，該場館「空租養蚊子好幾年都有可能」。