265號公車給力！板橋房仲揭高CP值區段「4字頭成家」
2025年11月7日 09:00
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▲埔墘商圈為板橋房價第二便宜的區段，並區域兼顧了生活及交通機能，CP值高。（圖／
永慶提供）
記者項瀚／台北報導
板橋房價高，讓人卻步，但區內還是有好入手的商圈路段。
在地房仲點名埔墘商圈，該區為板橋第二便宜的區段，每坪40~45萬元、總價1000~1300萬
元就能入手公寓產品，且區域兼顧了生活及交通機能，相當便利，CP值高。
板橋作為新北市首善之都，房價也是新北最高的行政區，讓許多首購族卻步，但在板橋區
中也有房價親民的路段，最便宜的是浮洲一帶，但該區已靠近樹林、土城，地理位置相對
偏遠。
永慶房屋板橋三民直營店長劉得楷表示：「板橋區房價第二親民的區域就是埔墘商圈，位
於板橋、中和交界，並緊鄰台北市，非常便利，房市指名度相當高，高CP值吸引許多首購
關注。」
劉得楷介紹：「埔墘商圈以三民路二段、中山路二段交會為核心，銀行眾多、便利商店林
立，家樂福、全聯、傳統超市應有盡有，採買機能多元。」
劉得楷接著介紹：「埔墘商圈公車班次多，像是265號公車在尖峰時段每5分鐘就會有1班
，通往捷運龍山寺、西門站僅需10~15分鐘，此外從埔墘走路到環狀線板新站也只需約10
分鐘路程，交通機能便利。」
至於房市方面，劉得楷指出：「埔墘商圈以公寓產品為主力，成交單價行情落在40~45萬
元，總價帶約1000~1300萬元間，相當好入手，可說是新北市的新青安熱區。」
此外，劉得楷指出：「埔墘商圈還有屋齡30~35年的華廈，成交單價約50~60萬元，另外屋
齡20年的中古大樓，單價行情在60萬元，部分小坪數套房社區加上夾層規劃，單價可達65
~70萬元。」
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▲埔墘商圈的房價親民，吸引許多首購族關注。（圖／永慶提供）
劉得楷補充：「埔墘是一個早期發展的商圈，房市供需穩定，因此在市場大環境不佳之際
，房價僅微幅下降5%左右，待售量也沒有明顯上升，許多屋主都會選擇先以租代賣。」
劉得楷表示：「近年埔墘舊市區陸續出現改建案，單價都站上7字頭，預期未來能陸續帶
動區域行情，且還有緊鄰的光環特區開發利多，其中第二運動中心預計在明年底完工，屆
時都有望帶動埔墘的整體發展。」
▲劉得楷表示，板橋埔墘是一個早期發展的商圈，房市供需穩定。（圖／永慶提供）
https://finance.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3062629

新北的民生社區，沒捷運

埔墘去西門龍山寺搭公車真的很快

離台北跟中和很近生活機能很完善但被政府幾乎要遺忘的區域

比溪崑低喔？

房仲應該是覺得在板橋提溪崑會被客人打槍不過，埔墘應該不是被遺忘。應該是生活機能塞太滿導致很難處理。因為板南線太塞，捷運板一直有中山路的討論。但是也都知道萬一有會很有幫助，可是現實上很難處理。

龍山寺-西園路-光復橋-中山路-四川路 公認的捷運黑洞但問題是前後要怎樣走才能有更大效益....

上個世紀還沒捷運的時候,埔墘離台北近吃香,尤其剛好公車分段點,一段票就可搭到台北車站,現在捷運當道,沒捷運經過,天花板就那樣了吧

速食店，診所，飲料店，家樂福，寶雅，康是美，屈臣氏，全聯，早餐店，還有埔墘市場，國小國中高中比較遠一點，生活機能該有都有