連案名都沒有！　板橋新成屋「建商欠債」全棟近4億淪法拍
2024年01月4日 12:06
記者賴志昶／新北報導
新北市板橋區三民路二段上一處新案，目前仍尚未完工，且案名都尚未公布，就因建商債
務問題，就幾乎整棟淪落法拍市場，底價高達3億9750萬元，將於15日舉行一拍。
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▲板橋一處新案連案名都未取，幾乎全棟出現在法拍市場。（圖／記者賴志昶攝）
經查建照資料，該社區總戶數為21戶，樓高11層，不過其中，共16戶近期遭法拍。
另查實價，該社區未有實價紀錄。
據法院公告，此案債務人為開發商，拍賣原因為拍賣抵押物，為2個門牌，其中包含209號
1~11樓與211號6~10樓共16戶與8個機械車位遭法拍，權狀總坪數達579.9坪，目前一拍底
價達3億9750萬元。
▼該法拍新案位於板橋三民路上，從外觀可見建案仍有部分設施未完工。（圖／記者賴志
昶攝）
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筆錄提及，此案部分建物有第三人占用，其餘都是空屋，且有45項公共設施未完工，例如
電力尚未配送、公共設施照明均未配置等等，其中第三人占用部分不點交，其餘建物拍定
後點交。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案由於留有45項公設尚未完工，需投入其他營建成本，研
判得要債務人或銀行方的關係人士、資產公司或是開發商，才較有意願進場。
否則不清楚建案內部狀況人士貿然出手，若發現內部狀況不盡理想，拍定金額與裝潢成本
加上去後，不敷未來銷售利潤，那恐怕也是得不償失。
大家房屋板橋層峰加盟店店長江志亮分析，該案屬於板新光復橋下街廓，底價近4億元，
若扣除車位計算，建物單價高達69.97萬元，與周邊新案相比，其實相差無幾，不過該案
還有公設未完全等因素，研判此底價仍得到之後拍次，才會對投資人較有吸引力。
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