板橋地標豪宅養蚊10年「終於要開賣」 接案代銷曝開價
2023年09月4日 15:50
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▲板橋整棟豪宅「君麟」空置近10年，終於要開賣。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
板橋豪宅「君麟」空置近10年，終於要開賣。2棟18層樓，最小坪數48坪，另外「瓏山林
世貿博物館」成屋12年，也1戶都未銷售出去。專家表示，成屋多年未銷售的原因百百種
，但對房屋價格影響不大。
新北板橋民族路、館前東路叉口矗立2棟新大樓，完工至今近10年，始終無對外銷售，讓
在地人十分好奇，也議論紛紛，質疑是否為土地產權糾紛等等。
事實上，2年前《ETtoday新聞雲》就曾報導，該案是宏和紡織（1446）於2006年間，以6.
43億標下國光客運站舊址所建，使用分區為車站用地，原本1樓將作為車站、2樓以上事務
所，但其後因客運公司不願進駐，加上宏和也更傾向推出合法住宅，因此走向土地變更一
路。
負責代銷的傳真廣告表示，該案定名爲「君麟」，終於在6月取得使照變更，規劃2棟18層
建築，共計132戶都是純住宅，坪數設定48、65、85坪，目前已有不少客戶賞屋，預計928
檔期正式公開。
傳真透露，「君麟」每坪開價85~95萬元，總價約落在5000~8500萬元，有7成買盤都是在
地換屋、或替二代置產的族群。
外來客最大宗來自台北市，特別的是竟也有竹科人，規劃以高鐵通勤上班。
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▲信義區「瓏山林世貿博物館」成屋至今12年，一戶都沒銷售。（圖／記者賴志昶攝）
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，成屋多年未銷售的原因百百種，業主都有財力雄厚、
較不缺現金流的特性，最指標的案例是信義區「瓏山林世貿博物館」成屋至今12年，1戶
都沒銷售。
「瓏山林世貿博物館」樓高14層，規劃大坪數豪宅，共計27戶，過去就曾有估價師試算，
每年房屋稅就高達上千萬元。
但據悉，瓏山林是規劃整棟出售，開價88億元。
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