板橋屈臣氏「原地搬家」 年租金飆破400萬成店王
記者項瀚／台北報導
板橋新埔站旁屈臣氏「原地搬家」，以每月34萬元在隔壁2間店面重起爐灶，這價格也成
為板橋近1年最高租金總價、單價。
經查，舊址在2016年曾以40萬元出租，價格較高。信義房屋房仲指出，該地段匯集學生、
上班族人潮，店面效益高。
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▲板橋新埔站旁屈臣氏「原地搬家」，以每月34萬元在隔壁2間店面重起爐灶。（圖／記
者項瀚攝）
近期實價揭露，板橋文化路一段透店以每月34.1萬元出租，成為近1年板橋租金總價最高
的店面。此外，該店面1~2層約55.7坪，換算單價6129元，也是近1年板橋最高價。
往回追溯，板橋上一次出現更高租金總價是2022年1月，位於文化路一段的診所以38萬元
承租，但1~2樓共254坪，換算單價僅1494元。而上一次出現更高租金單價也是2022年1月
，同樣是文化路一段，便當店以每月7萬承租11坪、每坪6327元，當時本站也曾報導《租
金單價破6千元 便當小店登板橋「店王」》。
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▲板橋上一次出現更高租金單價也是2022年1月，便當店以每坪6327承租。（圖／記者賴
志昶攝）
記者實際走訪，本次創價的透店由屈臣氏承租，據店員說法，本來是在隔壁2間店面營業
，「不確定公司為何決定搬到這，新址雖然面積較小，但可擺放的櫃位較多，租金還比較
便宜。」
經查屈臣氏舊址，5層樓權狀123坪，在2016年時曾以每月40萬元承租，價格確實較高。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，舊址與新址雖然只相隔1間店面，面寬也差
不多，但新址位於整排最邊間，能做到雙面曝光，廣告效益相佳。
另一方面，觀察當今就算是連鎖業者，在實體店面式微的環境下，可能也會考慮「在地搬
家」，既可降低租金成本，又能留住既有客源，近來類似案例不少。
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▲新埔站周圍匯聚商辦、學生人潮，店面效益高。（圖／記者項瀚攝）
信義房屋新埔捷運店專案經理劉誕謦表示，新埔站周圍匯聚商辦、學生人潮，店面效益高
，民生路上空店面較多，每坪租金3000~4000元，文化路上空置率低，每坪租金4000~5000
元。
而本次新承租的屈臣氏位於最核心的十字路口路段（文化路、民生路交叉），地段條件無
可取代，雖然是1~2層透店，但每坪達6000元以上還算合理。
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