浮洲合宜宅暴漲租金7成惹議 日勝生:仍是區域最優惠
東森新聞
2023年1月4日 週三 下午7:29
https://i.imgur.com/puQOiB9.jpg
由內政部推動的新北市板橋區浮洲合宜住宅,近日因傳出租金突襲式調漲引發租客抗議,
負責出租業務的開發商日勝生今(4)日回應,依規定以行情8折調整第二階段租金,從原
本每坪320元漲至547元,等於月租增加4767元至1萬2258元不等,強調仍是當地區域中最
優惠的社會住宅。
內政部營建署為解決高房價問題,於2010年推動「健全房屋市場方案」,祭出合宜住宅政
策,透過政府標售土地給建商興建,再限定條件以低於市場行情購買或承租合宜住宅。
營建署為健全方式 推動合宜住宅
當時除了桃園市龜山區機捷A7站旁的「A7合宜宅」之外,另一案即新北市板橋區的「浮洲
合宜宅」,實施者為日勝生。
後續因合宜住宅頻爆弊案,因此宣布不再興建合宜住宅。
https://i.imgur.com/ZJ7VBRL.jpg
浮洲合宜宅於2012年6月開始預售,符合條件的民眾可參與抽籤購屋。(圖/東森新聞張
琬聆攝)
去年底浮洲合宜住宅第一批租戶的5年期租約將滿,日勝生因此宣布漲租,引發民眾投訴
抗議「遭突襲式漲租」,新北市議員黃淑君為此還召開協調會,要求營建署降低民眾負擔
,並增加民眾搬遷的緩衝時間。
5年期滿調整租金 遭批突襲式漲價
日勝生對此回應,浮洲合宜住宅為2011年得標後與營建署簽訂契約承攬興建,除了出售住
宅戶,也提供一定比例的住宅供出租使用,依約規範前5年(第一階段)須按定價租金計
算;後5年(第二階段)租金則依當地鄰近出租市場行情的8折調整計算。
由於第一階段租約已於去年底陸續屆期,日勝生表示,因有眾多民眾急切詢問可釋出時間
,因此在去年12月16日公告第二階段租約,並提供第一階段原租戶2個月的緩衝期,且按
第一階段租金計算,搬遷日訂於今年2月19日止。
https://i.imgur.com/U88zayq.jpg
黃淑君為此召開協調會,為租戶陳情。(圖/取自黃淑君臉書)
漲幅約7成 最高爆增1.2萬元
目前日勝生已開始辦理後5年(第二階段)出租作業,並依營建署核定之出租計畫及租金
單價計收,將原本每坪約320元的租金,調整為一般戶約547元、優先戶約437元。
若依21~54坪的房型規劃來計算,等於每戶的月租金增加了4767元至1萬2258元不等,換算
約漲了7成。
日勝生強調,第二階段租金訂價原則是經5家估價師事務所完成估價,且正常案件取平均
值,本案採最低值,並參酌新北市社會住宅制度,除一般戶以估價8折計算租金外,更提
供40%出租戶數給予經濟或社會弱勢族群得優先承租,並以64折計算租金。
日勝生也基於企業社會責任再酌減租金單價,因此就出租條件而言,本案不只是當地區域
中最優惠的社會住宅,住戶更可享受到全國首座雙鑽石綠建築社區的優質環境。
https://i.imgur.com/z61CDLw.jpg
日勝生強調浮洲合宜宅雖調整租金,仍是鄰近區域最優惠的社會住宅。(圖/日勝生提供
)
(封面圖/翻攝GoogleMaps)
https://ynews.page.link/R8gRo