目前在板橋賞屋看到吳鳳路上四季行館預售屋
相當心動
因此列上此建案優缺點
希望鄉民幫忙分析是否該衝一波
優點
1. 双捷運，且距離捷運站不遠
2. 無明顯嫌惡設施
3.社區共84戶，相較江翠北側建案戶數較為單純
4.舊市鎮發展機能完善
缺點
1.建商為文傑建設，網路上似乎無建商相關評價(?!)，公司資本額僅兩千五百萬，擔心日後出事求償無門，風險較高
2.管理費每坪80偏高
3.新舊混雜，吳鳳路較不筆直，彎彎曲曲，是否出車禍風險較高?!
4.車位數少 不一定有車位
希望大家不吝指教 謝謝

一般都更建商大多弄一兩個建案公司就收了這個位置就離溪頭公園太近 你可能覺得離公園近很好不過溪頭公園對在地來說就是嫌惡設施另外他的基地是之前小北百貨的那塊 你應該也不會在吳鳳路裡面繞 直接就出去長江路了

樓上說溪頭公園是鄰避設施有什麼原因嗎？小北那塊的話，我還是覺得離大廟不遠。吳鳳路車禍倒是不會，之前都騎那邊去江子翠站，岔路比較多，保持專注，行車是沒什麼問題。

無明顯嫌惡? 8+9不是?

如果是之前小北那塊的話嗯....是跟寶可夢同一個建商吧？

真的有人幻想一年365天每天24小時潮和社都被8+9包圍住喔？溪頭公園四周什麼屁都沒有，被新建案團團包圍住無聊的要命，8+9根本不會沒事就聚過來，平日都是老人散步而已，假日更有一堆家長陪小孩玩，只有在遶境或者有活動時才會特別煩人，但這佔了一年不到10天而已。每次都看到一堆人指著潮和社或最末端的殯儀館，然後說整條長江路治安不好不能住，還信誓旦旦的說住過的都不想回來，簡直莫名其妙zzz

我覺得那邊路華江幾路都很小條很難想像全部重劃區進去後..那邊路況

吳鳳路跟光武街到宏國路晚上很安靜，幾乎沒什麼商家做生意，所以不會有什麼奇怪的人聚起來，別聽版上一堆胡說八道長江路一帶治安不好的狗屁，我可以推薦。在意宮廟的話只有光武街110巷口那個公司跟某府可能比較惹眼，但旁邊就是補習班應該沒什麼大問題。還有離捷運站都是10多分鐘路程而且沒有好走的人行道及騎樓，附近也還沒設ubike站點，所以別看到距離近就心動，自己走一遭就知道優缺點。另外長江路大漢橋下也有健身工廠。

離兩個捷運站都大概800公尺，只能算勉強走得到的距離，絕不算是近。而且走去江子翠站的路不好走，天天走一定很快就後悔了。 長江路交通蠻亂的，開車還行，騎車個人覺得挺危險的。 那如果要開車停車位又是個問題。總之，行的部分可能是比較需要考慮的。

光武街靠近長江路是有官廟跟營造公司啦長江路亂不亂我不知道，但是對行人路很難走阿我家明年要拆，在文化路二段，新北議會正對面地段不錯，有預算的鄉民到時後可以考慮下

123大大那個有預算也不一定能買到，感覺會破80

潮合社一年不只15天吵啦，我住長江路還不知道喔

樓上的你不能這樣說拉！我接觸過翠北要賣轉紅單都跟你說只有10天拉很安靜不會有什麼很吵的時候喔哈哈

所以是吵幾天啊？樓上兩位算一算給大家聽嘛。

建議直接去看房子..房子是要慢慢看得先了解一下價格 當然如果原po口袋很深當我沒說另外買房子是一間一間看出來的 在板上問通常得不到答案今天你覺得這建案不錯 就前去看看 房子跟商品一樣要一一比較 你都列出你心中的優缺點了如果你對這個建案有興趣就去看看阿 預約看房不用花錢阿另外新建案管理費80算是常態了 小弟7月買的建案要90..

真的要賣的還會跟你講十天喔？一天都不會講的啦zzz

這邊我蠻熟的，那邊離江子翠捷運有八百公尺，中間沒有人行道，車算多的，如果要走人行道與推嬰兒車只有走新埔站，除了一小段路還算好走，但多走400公尺吧。那邊離黃昏市場蠻近的，機車算必須品，公園應該會去石雕公園，蠻近的。至於廟會活動就如前面所講一樣，但我對長江路的交通以後會是惡夢，以後重劃區開通，我想你不會走長江路，寧願走吳鳳路接文化路或是改走民生路，你的交通選擇會比重劃區多，重劃區會塞死。只要有機車生活機能很好，晚上除了長江路上人不多江翠北段也有分，他這塊過民生路了，比沒過民生路要少很多，沒過民生路不只 15天吧不過我想現在是人少才不過來，等重劃區人多一樣會過來吧

文傑沒記錯的話是三峽的建商，三峽正在賣文傑雙錠，在板橋信義路的信義樂章好像也是文傑蓋的

個人覺得你找幾個空檔，實際自己走個幾次+待幾個半天感受一下比較實際

新北議會對面的建案是之前極鮮火鍋那塊地吧，那個位置一定貴。

123 那棟是要蓋大坪數還是小坪？

有人知道江翠三號出口那棟三輝的哪時要開賣？

推馥華雲頂

好奇問問 從江翠北重劃區往江子翠站走 有比吳鳳路更好走的路嗎？

建議可以傍晚的時候親自去附近走走能更有體會

走到江子翠六號出口可走江寧路三段55巷

外地人才會買重劃區吧......光從那邊過來江子翠，只有一條小小的路以後肯定都塞爆

去案廠看到也蠻多鄰居的

新北市議會對面應該是後年才會拆，沒有到極鮮那邊。坪數大約是25-47左右

不只十幾天啦 練團就好幾天啦

吳鳳這種垃圾路早就該改掉了吧

每天走吳鳳路去江子翠捷運站很像玩temple run...

https://i.imgur.com/Rw6ZyuU.jpg危險是指某一段50巷嗎？ 這樣走是不是比較安全？

比較安全嗎？不知道欸你可以實際上下班過去走走，我是覺得這樣很多機車很騎車在小巷子其實都蠻快，在加上路真的小條

剛剛重劃區有墜樓意外發生

好與不好只能自己繞,重劃區對於老板橋並沒有額外吸引力

早上稍微彎一下走市場接石雕公園那裏其實蠻OK~

https://i.imgur.com/8NpwoHo.png4條路徑提供給樓主走走看。整個路程最討厭的就是吳鳳路橫越松江街到吳鳳路50巷的路口處，車流大又沒有人行道，走A可以避過。B路線是橫穿石雕公園的路，C路線是沿著石雕公園外圍走到文化路，D路線是最直覺也是最多人走的路，但是農村公園前放任機車騎上人行道根本呵呵。綠色代表是人行道，紅色只有車道，大概就是這樣。ABCD路徑分別是890、675、795、665公尺。

感謝樓上的詳細解說 太讚了！等2出口開通可以試試看B

那邊平常就是安靜的住宅區，宮廟什麼的，白天不在家其實真的會被吵到的天數還好。考慮到學區的話，走路上學也不遠。比較大困擾應該是外食選擇不多，要走到接近宏國路尾巴比較多一點點。交通什麼的去台北市也很方便啊，走長江路就順順地過去，只要停車場出入口是設計良好就可以。

我是不會買小建商的案子的

家住旁邊，每天都會注意建案怎麼蓋，建築體及工法真是…… 再來地主的背景先搞清楚再說吧。我說的建築是四季對面的案子，建商有沒有一樣我不清楚，但兩案都是同地主