板橋公辦都更案 仲介隱瞞暗槓843萬遭判刑
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板橋林家花園公辦都更案，江姓住戶原本有9.237坪土地持分，因為不知土地價值達千萬
元，只用了265萬5千元低價把房屋出售；事後才知道王姓仲介故意隱瞞實際價格，原本應
以土地價格而非建物價格來計算。新北地院依詐欺罪判王姓仲介6個月徒刑，另須退還843
萬元差額。
板橋林家花園公辦都更案，ㄧ戶江姓住戶持有9.237坪土地持分，因為不知道土地價格高
達千萬多元，而只以265萬5千元低價售出，而這當中的王姓女仲介刻意隱瞞價格，並且轉
手賣出騙取差價。
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▲位於板橋的這個都更案鄰近林家花園，生活機能好。（圖／東森新聞資料畫面）
位於板橋的這個都更案鄰近林家花園，生活機能好，附近鄰近小吃店、公車站和市場，目
前已經改建為地下四層、地上15層的大樓，問到附近居住的民眾，也都對價格不太清楚。
民眾：「他沒有公布，我不知道欸。」
劉姓買家也是地主之一，因為想取得更多土地，因此找上從事土地開發的王姓女仲介，實
際訪問房仲業者，原來差異是在房價以土地計算，或是建物來計算。
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▲板橋林家花園公辦都更案目前已改建為地下4層、地上15層的大樓。（圖／東森新聞資
料畫面）
房仲業者：「這個地主他會被騙的原因是，一般我們在賣中古屋的時候，賣的都是建物坪
數，建物坪數當然就是會比較便宜，但是這個地主他在事前沒有做功課，也沒有問清楚行
情，等於是被這個仲介欺騙了，他用一個建物的行情賣他的房子。」
專家告訴我們，雖然一般房屋是以建物計算，但若是中古房子，甚至可能是有都更考量，
那就得看土地價格了。房仲業者：「實價登錄這個資訊非常的透明，所以說無論是我們在
買賣房子之前，我們都建議消費者，你還是去實價登錄去看。」
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▲房仲業者表示中古房子或是有督更考量的，可能得看土地價格而非以建物計算。（圖／
東森新聞資料畫面）
王姓仲介因為隱瞞實際價格，新北地院依詐欺罪判6個月有期徒刑，另外還得退還843萬元
差價。
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心得：
大家都更要小心阿，
土地價格常常比房價更好，
雖然應該是常識，
不過好像很多人還是沒概念，
就被坑了。