要聽出侯的重點!好“吸引投資”!
如果光蓋一個球場,政府自己出錢發包就好,如果是要吸引投資,就要讓廠商有利可圖!
就得仿效大巨蛋/台中洲際,讓建商蓋球場結合特許商場等,市府坐收免費的球場。現在
市府第二行政中心就是這樣幹。
若真的要結合商場讓建商開發,參考大巨蛋,中壢A19,台中洲際腹地,至少要400x300m
腹地,那板橋區運運動場,第二運動場腹地都不夠大,新莊球場腹地夠大可重蓋,但地目
是公園,要蓋商場觀感也不太好。
至於新重劃區,又要有捷運出站就到,又要離新北中心不要太遠,林口新市鎮,淡水新市
鎮,蘆洲環狀機廠聯開案,三峽麥仔園等,也暫不考慮。
剩下有現成捷運站附近空地,新莊泰山五股,塭仔圳重劃區A5站原是很好的點,但已在重
劃,全都畫成住宅區,商業區,公園共有地較小。
剩下一塊地,機場捷運A4站出口,未來的泰山楓江重劃區,隔著新北大道,對面就是新莊
副都心,這塊地是貨真價實的捷運出站就到的點,現況是高爾夫練習場及一些鐵皮工廠,
將來是規劃為站前商場,公園,及一小塊產業專區,這塊產業專區加旁邊的公園,商業區
等剛好可以合併開發,產業專區改成棒球產業專區,市府或可考慮看看。