[問題] 房貸財力證明用美元定存及換匯問題

作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2022-12-26 14:13:58
各位先進您好
因個人為自營商 勞健保掛在自家事務所
目前銀行認為財力證明部分
薪轉會有點牽強
年所得報約60萬
即便我是兩間小規模營業人負責人
還有一間開立發票之行號負責人(今年營業額250萬)
行員希望我有現金在個人戶頭的財力證明 約需三個月以上不動用
目前我是都放兩個行號的存摺內
因為明年度有兩間預售屋要交屋
而目前其中一個建商配合的是中信
中信業務建議做現金財力證明
而我目前配合往來銀行是永豐銀行
另一間預售屋應該也不會是永豐
主要是希望能夠合約85成然後三年以上的寬限期
所以才提早想做財力準備
目前名下跟公司名下沒有任何貸款
信貸 車貸 均沒有 卡費也都直接繳清
想請問以下問題
1.美元定存可以列入財力證明嗎?
2.目前美元定存想找京城或星展
京城3個月4.65%
星展3個月4.7%6個月4.8%
3.我從來沒有辦理美元定存過
想請教是找匯率最好的銀行台幣換
美元後,再匯款到上面兩個銀行的外幣帳戶?
還是直接台幣匯入後直接在該銀行換匯定存?
4.我預計要定存300-400萬台幣,有其他更好的方式?
以上感謝各位先進協助美元定存小白
另個人薪轉會在明年度做在別間公司
就不放自家公司了
作者: ce0336ce (迷鹿)   2022-12-26 14:57:00
換一間銀行看認為認你的薪轉,如果每間銀行都不認,那就是營收不夠高。負責人的收入認列通常比較保守一點。找常跟你公司往來的銀行,會比較好談一點。
作者: cobrabaton (普渡眾生 引渡使者)   2022-12-26 15:17:00
主要是預售屋應該就直接找建商配合的銀行,業務是有說存款證明可以認列財力,所以才想說直接做美元3-6個月定存目前預售屋配合的銀行都不是往來銀行,加上明年度會交屋兩間,所以才想現在做好財力準備。另外本人名下沒有任何信貸車貸
作者: milk7054 (莎拉好正)   2022-12-26 18:05:00
先問存積放幾個月能認吧那中信就是要放三個月以上負責人不能認薪轉阿定存百萬以上,認列額度會打折存款300萬,可能認個180幾外幣資產,徵審會以當天參考匯率換算成新台幣或者他行對帳單上等值新台幣的數字不認薪轉是因為負責人會影響會計,薪水多寡根本自己調爽的
作者: YesNoter (酸臭肥宅是否哥)   2022-12-26 19:52:00
台幣轉啊 你美元轉麻煩

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