各位金融界的專家
小妹因為最近在辦貸款正在找銀行聯徵
問到了匯豐
他們提供了一個很特別的計算方式
本來每月利率1.33
變成雙周繳的狀況下平均實質利率會變成1.2
但我自己是覺得很奇怪
為什麼一樣的金額在不同的狀況之下會有兩個利率？
利率變成1.2感覺起來超級低的！
（個人覺得雙周繳沒什麼差別啊!)
但是是不是裡面有什麼我不知道的陷阱？
可否請幫我開示一下？
https://i.imgur.com/aQ1Gf7a.jpg
謝謝

感覺只是複利的文字遊戲，你請匯豐試算每天繳，利率應該超低。貸款餘額乘以年利率再均分到每個繳款週期，雙週繳的頻率高且繳的略少，相較每月繳的頻率低但繳的多。

我覺得是雙周繳8999，一個月繳17998,比你原本一個月繳17947多了一些，你把本金多還一些，當然後面利息就少一點

不要小看複利的力量

房貸不是複利

我就是雙週繳

感覺就是提早繳完而已。匯豐的方案每個月會多繳一些

因為雙週繳每年會繳26週所以你每年都會多還一次

原本30年的房貸提早3年就繳完了, 後面三年等於沒有利息1.33*(27*12+3)/(30*12)=1.208, 1.2%大概就是這樣算出來

以前還有推抵利型房貸，更省？

我也是雙週缴。我的認知是，放棄了時間利益，所以總價較低

白痴問題，就多繳，犧牲時間價值，數學不好，可憐啊～

哥就是貸這個方案，還款時間變26年，不是30年27年才對

開辦費一樣？

https://bfy.tw/P3uBQ02. 雙週繳款為什麼會比月付繳款節省利息？因為採用雙週繳款，等於每個月有一半的金額，會提前二星期還款，您可以省下後二個星期的利息，這樣一來，下一期繳交的房貸中，本金便能多攤還一些；本金多還的結果，又使下一期的利息減少，這樣的雙重效果長期下來，您不僅能減少利息支出，更能加速貸款的清償。告訴你一個小秘密，馬上還清的話可以省下所有的利息喔

XD

馬上清.....

房貸不是複利？能否解釋一下？

Google一下就知道這是玩猴子，朝三暮四的一種玩意...

圖中的實際年限寫了27年3個月

其實妳有多的預算，在固定繳的房貸(本金加利息)之外，直接不定時還本金，後面會越來越輕鬆，還得更快。

跟存錢一樣阿..存錢每天都會記息

鄉民都直接付清房貸就零利率呢!神奇吧XDDD

好奇問:萬一又降息呢?

這不是什麼大問題。現在還有哪家銀行房貸敢用固定利率?

其實房貸已經很低了，有需要就貸多一點。不差那一點點如果有其他投資可以高於1.3 那還可以大力投資，不用提早還。

30年才省10萬搞不好你已經賣出了