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https://www.chinatimes.com/newspapers/20190210000464-260110
根據央行最新統計，去年12月五大銀行新承作房貸利率下滑至1.617％，市場認為，今年
房貸利率可能朝1.615％探底，刷新最低紀錄。（本報資料照片）
五大銀行今年新承作房貸利率，可望挑戰歷史低點！根據中央銀行最新統計，2018年12月
五大銀行新承作房貸利率下滑至1.617％的歷史次低水準，由於市場普遍認為，央行今年
沒有升息空間，在銀行競價之下，不排除房貸利率今年可能朝1.615％探底，刷新最低紀
錄。
五大銀搶食 砍到見骨
歷史最低房貸利率為2010年5月的1.616％，銀行房貸主管認為，過去兩年銀行為達成房貸
年度目標，利率已砍到見骨，不少針對所謂優質戶的專案利率，持續拉低至貼近1.5％，
甚至已是政策房貸的利率水準，「反正銀行也沒有新招可出，價格戰比較穩紮穩打，利率
應該會再殺下去。」
銀行主管指出，觀察近兩年來房市全靠占比85％以上的自住客撐盤，賣方也不得不讓利降
價刺激成交，但賣方讓利並非無止盡下殺，2018年底已有部分賣方開始反向上調售價，這
對銀行達成房貸成長目標可能反成壓力，因此主要銀行設定2019年房貸成長目標時，勢必
得加重價格戰的力道。
去年增327億 9年新高
央行統計的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行房貸，由於約占全體銀行的近4
成，一向被視為房貸市場及利率變動的風向球。央行官員表示，近年來房市約在2016年落
至低點，2017年及2018年均持續溫和復甦趨勢，可能與五大銀行新承作房貸利率徘徊低檔
有關，主要是銀行為搶食有限的房貸業務，持續推出優惠低利房貸搶市。
根據央行統計，2018年五大銀行全年合計新增逾327億元房貸，年增率7.09％更創九年新
高；至於全體銀行房貸餘額去年年增3296億元，年增率4.96％也是八年新高。
搶優質戶 尋財管商機
銀行分析，房貸相較信貸，因為屬於有擔保授信，利率本來就會較低，加上近年銀行會從
優質房貸戶中找尋財管商機，因此對好客戶會祭出更低的房貸利率「搶人」，相關原因都
可能帶動今年新承作房貸利率再下跌。
(中國時報)
真得有感 最近很多銀行都有貸款利率的優惠...