請教各位先進：
假設某案位於住宅區臨20米計畫道路，一幢一棟一戶，地下一層地上七層透天住宅，
建築面積78.06㎡，騎樓14.42㎡，地下一層樓地板面積96.24㎡，
假設地下室無車位及其他免計容積之機電設備，
防空避難避難設備依建築面積全部附建，請問地下室容積是？
(A)96.24-78.06=18.18㎡
(B)騎樓不計入建築面積，且騎樓為100%建築
96.24-14.42(補充一下，騎樓線內建築投影面積，本例等同騎樓面積)-78.06=3.76㎡
小弟實務上遇到，跟公司前輩見解不同(我是認為A)，還請各位大大不吝指教，
如果還需補充資訊再多指教了 感謝