如題，這是我阿姨的透天厝，在新北市汐止區，因為附近有人把透天厝打掉
蓋成電梯華廈，感覺變的大很多，所以阿姨也有這個想法，無奈我對這方面
完全是門外漢，所以上來請教各位高手．像這樣座落在新北市汐止區約３１
坪的土地，使用分區為鄉村區，使用地類別為乙種建築用地，建敞率為６０％
，容積率為２００％，前面道路約５米，後面道路約３米（沒錯，無防火巷
，雙面臨路），目前單層面積為２１坪（騰本上登記面積）有加蓋約２坪．
沒蓋房子的土地部份現在已經變成公共巷道了（就是上面提的５米巷道路）．
像這樣的土地，如果想自建華廈，可以蓋到最大多少坪？（不含停車面積）
主建物、附屬建物跟公設各幾坪？如果一樓規劃成停車空間，那包含停車獎勵
主附屬建物跟公設又各能最大多少坪？應該蓋幾層樓？
問題比較繁鎖，不知道這樣問恰不恰當．．．． orz