作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-04-08 00:18:37※ 引述《yychiu (你是我的溫柔~)》之銘言：
: 最近發現有這跡象
: 畢竟新北跟中南部都漲到翻了
: 我不知道是否特例，鄰居賣房終於破5年前高了
:
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-04-08 00:22:00我還以為文章講到最後會推人去買0050 or 其他 etf... XD
房價所得比是假議題，原因沒想通你會發現悲哀的會是...
錢滾錢，MTK都破1000元了，大家不會只有買房地產，股票裡賺的部分也能付房貸
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-08 00:24:00股市的資本利得跟土地增值在台灣都不算所得
作者:
pavaro (^^)
2021-04-08 00:25:00好久沒有這樣的聲音 這是剛唸完書的 新上任的空軍大將嗎？
作者:
Francix (Hypnagogic)
2021-04-08 00:25:00問題在低利、低持有成本，寬限期房貸可能才房租的一半
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-08 00:25:00你也可以薪水漲100% 這樣所得比就下降了
作者:
maypcc (The K)
2021-04-08 00:25:00若接下來五年後 調基本薪資上3萬5呢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-08 00:26:00未來薪水上漲比房價下跌的機率高太多
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-04-08 00:26:00人家是用資產在買房 不是薪資
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-08 00:26:00空軍大將目前只有F0r大大能擔此大任
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-08 00:27:00皆大歡喜 那也是政府的目標 薪水漲的比房價漲的多
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-08 00:28:00你看看原po「以後真的價跌還能找機會多撿一棟」嘖嘖...你這樣怎麼可以呢？XDDD
作者:
jecko (振作....)
2021-04-08 00:29:00台北市買房看房價所得比?? 不是吧
作者:
jecko (振作....)
2021-04-08 00:30:00人家是比世代累積的資產
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-08 00:31:00原po你都這樣想了，別人當然也會好嗎？所以我別篇才回說沒房的想買，有房的也想在買= =
作者:
pavaro (^^)
2021-04-08 00:33:00這位能把已被電到爛的老掉牙垃圾理論 講得理直氣壯 真不簡單
其實房子就算還有貸款，留給小孩=頭期了，剩下靠自己努力，有頭期很幸運了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-08 00:36:00我沒說你要撿5折啊～我相信這邊的人有在買房的也沒人會等到5折才出手
作者:
agvnol (something)
2021-04-08 00:36:00錢放房地產，後來賣了，或是理財型房貸，資金不就回來...
作者: philip80220 (花) 2021-04-08 00:37:00
以後引進更多外勞就是剛需了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-08 00:37:00但是一樣的道理，你想買給小孩住，別人的爸媽一樣也想買給小孩甚至買給孫子住
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-08 00:38:00原po可以稍微瞭解一下北部近幾年的租金就知道s大說啥了
作者:
agvnol (something)
2021-04-08 00:38:00薪水跟不上，但是家產跟得上喔！少子化家產集中一個人!!
作者:
pavaro (^^)
2021-04-08 00:39:00請各位不要太苛刻 珍惜這樣可愛的聲音
作者:
IS0987 (FQ)
2021-04-08 00:40:00樓上p大～XDDD樓
傳承貸款也該知足，有貸款房子不崩盤=正資產，不想繳就賣掉拿回本金
作者:
maypcc (The K)
2021-04-08 00:41:00基本薪資漲 租金就可能會漲 也會帶著通膨 租金漲租金投報就會跟著變高
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-04-08 00:41:00多多不理
作者:
jerrry (jerry)
2021-04-08 00:42:00像你都有房了還想買 這樣要怎麼跌 說好的五折ㄋ
8千萬他不會全付清，付4貸4好了，加上原本剩下的4
B大說的也是一點 我有房出租 結果運氣好增值 轉貸出來在清償原有貸款後 剩下的差額又可以投入下一間的頭期 接著就會繼續買 但台灣銀行審核很嚴格 隨著你的房產數量跟貸款金額 會開始限制
作者: fs6u12 (台南食物好好吃) 2021-04-08 00:45:00
所以房子不是一定得賣或者買了就套住 變現的方式很選擇很多種
作者:
maypcc (The K)
2021-04-08 00:47:0040年前房子大安區一間500萬 當時多數人應該跟你一樣 都覺得房子能再漲多少 到底誰負擔得起 結果呢? 當時家庭年薪300萬應該比現在少非常多吧
為什麼要淪落到被法拍 這類人又有多少 等多了那就真的危險了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-08 00:49:00近年企業也是M型化 大公司滿手現金不缺錢真要借錢直接發公司債 小公司銀行不敢放 自然都往房貸走
政府要維持穩定 所以才會增加買賣難度雖然多屋貸款對我有不小影響 但這樣也好 省得一堆不懂的人亂買亂入還在空租啊...... 空租就搞不定的還是別當房東好了
受薪階級基本上薪水夠高，釋出轉貸/增貸訊息，銀行就一堆業務搶了...同事上個月才剛轉貸完，房子本金是負的。就算銀行要鎖房貸比例，也是鎖信用差的
我只要收半年房租就能打平 你要我空租半年的難度....別的區域我不熟不敢評論 台北喔 慢慢等吧
你各位以為銀行不動產比例各位占多少啊？以為很重要嗎？真正吃銀行不動產比率的都是餘屋跟土融
少子化應該會集中在城市吧，就業問題。鄉下沒人沒活力
空租也沒什麼啊XD 貸款繳的過來就好，連空租都爆...被
作者:
maypcc (The K)
2021-04-08 00:55:00空租的確會發生在人口減少的地方會發生如逢甲商圈 但入手人口增加的地點與好學區 你說的問題不存在現在問題點是 錢放銀行也沒啥利息 有些大媽乾脆就進房市股市了
作者:
fedona (Solanin)
2021-04-08 00:57:00少子化 蛋黃噴 猶如常識還需要解釋嗎
XD一間室內40五房給長輩自己住，一堆房間也空的啊，但利息跟租個一房差不多，有差嗎...
作者:
yytseng (yytseng)
2021-04-08 01:03:00其實就是小看台灣藏富於民，藏了多少富...就算你薪水1千萬賺20年，也比不上田喬一下子翻身的，而且還一狗票人
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-08 01:04:00你想的是實質購買力的價格 但買房用的是名目價格
你都說噴上去了...賣掉不就賺了....？高利高稅的美國，租金...
我是不太想潑冷水 但是美股的科技股報酬率屌打包租公從兩千年以後基本上都是這樣google一年廣告收入三兆 這現金流太強勁了
美股應該是沒辦法準備兩百萬就可以買一千萬利率還可以1.31%
你要開槓桿 現在也不是沒有卷商可以搞啦看你心臟夠不夠大而已
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-08 01:17:00科技股大漲 撈一票丟一部分到房地產的人也不少真的不要把股市房市當單選題
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-08 01:18:00股市賺了幾千萬幾億的 不見得會去當包租公但買個高價自住房很基本
至少一間自住 空軍名人 張金鶚 屎味 顏總 高嘉瑜 誰沒有自有房產
作者:
Kempner (Kempner)
2021-04-08 01:21:00怎麼會是錢“卡”在房地產？ 回去重修
作者:
maypcc (The K)
2021-04-08 01:22:00拿股期槓桿來類比房貸槓桿的 XD美股科技股今年表現沒很好耶 還負的
能把股票期貨達槓桿跟房地產的槓桿比較 其實也很奇葩啦 這種人還可以在PTT當大大我TSLA也歷經一段上沖下洗 我要開槓桿應該已經憂鬱症
其實就算不買賣 沒有轉貸增貸 辦個理財型透支型房貸也可以把已還款挪出來用啊你剛丟頭期馬上就有大筆金錢需要使用也太瞎了 何況現在還有很多保險可以買來預防萬一
怎麼會都有股神跑來說效益比房產高，買房子的都不能玩股票...？
作者:
menace (menace)
2021-04-08 01:42:00股票最好能槓桿五倍 1.31%利率 而且不用追繳還可以30年還 這個就是送錢啊 不拿白不拿
作者:
maypcc (The K)
2021-04-08 01:43:00要不是美金匯率這一年太差 我還想把美股獲利的美金換回來再補兩間收租...
作者:
menace (menace)
2021-04-08 01:43:00股票槓桿五倍是找死 我們是長期投資 不是短期投機笑死 槓桿五倍 哪個股票沒有跌過20%的 連大盤都超過增貸的錢拿去買股票 才能達到30年 1.31%利率 不斷頭你以為你是股神 其他人沒有買股票嗎？而且研究表明持有股票房地產可以獲得更高收益更低波動一般券商融資利率最少6-10% 誰那麼蠢...
股票賺的，最後不是拿去消費或是買房爽嗎？一直看數字增加也沒什麼感覺
作者:
menace (menace)
2021-04-08 01:50:00股票大跌還能增貸買股票 超爽der那個說多屋族怕升息的更好笑 經濟零分 什麼情況會降息？什麼情況會升息？ 經濟大好才要升息踩煞車啊傻傻的經濟大好 你說房價會跌 會空租？ 呃.........
應該很少人真的玩到借錢歐印股市，但房子還相信。重點是...有房的應該很多都有玩股票，股神們也不用一直來推廣XD
作者:
menace (menace)
2021-04-08 01:53:00而且在台灣100%持有美國資產也不見得好
作者:
menace (menace)
2021-04-08 01:54:00通膨房租會漲啊 房價就會有支撐
作者:
menace (menace)
2021-04-08 01:55:00而且之後若經濟危機還能降息挽救
作者:
menace (menace)
2021-04-08 01:56:00而且硬要大升息 先倒的是政府啦 誰欠債最多錢？
我覺得你才聽不懂吧 你把我話重複一遍幹嘛的確阿 所以影響利率關鍵不是房價 而是物價
作者:
menace (menace)
2021-04-08 01:58:00你沒看懂我說的吧-.-
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-04-08 02:01:00蛋黃區漲不動，蛋白區會漲上去阿
作者:
menace (menace)
2021-04-08 02:02:00而且一般經濟過熱 本來就會拉動通膨
作者:
maypcc (The K)
2021-04-08 02:04:00實際操作過房市後就會了解這勝率很高 各國政府與全球央行是共犯結構 通膨因素外經濟轉好也會升息 基本上環環相扣 而台央行面對FED升息都不跟 且房價基本不可能全面大跌超過8成 抓好現金流房貸下來後 裝潢後收租 再加上可下大+五倍槓桿 贏面比股市高太多
作者:
menace (menace)
2021-04-08 02:06:00硬要強調利率只跟物價有關 只能說不懂台灣政府XD
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2021-04-08 02:06:00政府不可能放任房價崩盤啦，當房市很冷，沒人買 大家都在觀望降價是很可怕的，房價持續上漲，才會有人買房，買房後要買家電 要裝潢 買一次房要消費一百萬吧， GDP靠這個阿利率調低就是要大家買房
作者:
menace (menace)
2021-04-08 02:07:00原po質疑之後若升息房價可能崩 有人出來亂入XD還自以為很懂經濟-.- 上下文仔細看清楚吧
作者:
menace (menace)
2021-04-08 02:09:00升息時對房價房租會有抑制作用 但我指的是目前到未來升息的這個時間段 如果未來要升息 代表這段時間經濟很好啊-.-所以不用太過擔心升息 除非你剛好買在升息前一天不要看到黑影就開槍啊 推文很難長篇大論的...也就是說目前到未來要升息時可能已經漲了50%升息後可能修正回檔10% 但還是賺40%啊 不用擔心
升息也沒差啦，我估算資金流都用1.5...不能什麼都用最理想，要拉保守一些反正房地產風險很低，第一間五房放著只住一人...算一算其他空著也比外面租划算 放一放還漲一波XD
作者:
menace (menace)
2021-04-08 02:20:00尤其是自住房 利息有夠便宜 外面租房太貴了等到房價漲到 房租報酬跟利率差不多才需要開始擔心到那時我應該也不再買房了 錢增貸出來一輩子都花不完了有些國家的租金是小於持有成本的 他們房子還漲才叫可怕
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-08 03:13:00大家真的很珍惜這個聲音，所以都不噓了資本主義的房價是靠資本墊出來的，並不是所得，當你看過很多資本累積的例子後，會後悔把太多時間浪費在唸書升學上xd
作者:
menace (menace)
2021-04-08 03:29:00等到空空都買房的時候 差不多到頂了
作者:
FMANT (OE)
2021-04-08 05:50:00疼惜，不過你下一代可能會恨你
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-04-08 06:25:00
真的，我也在等價跌換一間或多買一間，囤炒房要不得
作者:
menace (menace)
2021-04-08 06:36:00那些空空很好笑 怪別人囤房 怎不怪自己父母窮
作者:
Csir (張胖胖)
2021-04-08 06:45:00所以還是空軍發動共產革命最好
作者:
wtf426 (Ayn)
2021-04-08 06:53:00可惜未來沒機會看到紅衛兵鬥黑五類了未來無產階級的革命大概只剩慢性自殺了用VR手遊糞game吸取那最後一滴血清素
作者:
bellms31 (武藤遊戲＝自摸王)
2021-04-08 06:58:00覺得驚訝﴿七年級生尾端的都已經買房了嗎？
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-04-08 07:03:00你忘了20年前也有一批夜宿仁愛路在那邊吵房價貴的 結果現在空空整天說那時多便宜XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-08 07:10:00蛋白漲了，蛋黃會一樣價錢嗎。同樣價錢你選蛋黃還蛋白？
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-04-08 07:19:00這樣也一篇只有你能多買一間
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2021-04-08 07:21:00沒有東西永遠多頭，但你知道先跌的是哪邊嗎？是從蛋白蛋殼開始。現在外圍都漲了你跟我說蛋黃會跌的邏輯？
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-04-08 07:35:00好久沒看到這種文了 氣氛都歡樂起來了
作者: daniel3658 2021-04-08 08:29:00
全台灣就你最有錢 你多買一間 更有錢的不能多買兩間ww
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 08:44:00房價所得比是失真的東西，真正影響買房能力的是頭期款跟每月現金流，你買過一間就知道你看房的決策過程跟房價所得比毫無關係x泰買19元的都不敢說是股神 股票風險太高
作者:
ImCPM (Heilo)
2021-04-08 08:47:00人口結構認同 少子化影響的不是現在
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 08:53:00也不是10年後因為買房族群是30-50歲
作者:
dyyang (跟象迷講道理是沒用的)
2021-04-08 09:21:00所以最主要還是位置吧 人少個200萬 台北市也還是在但是少個200萬 桃園人是不是仍然這麼多就不一定了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-08 09:39:00我台北人也覺得桃園不用擔心...還有苗栗彰化雲林...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 09:40:00彰化縣的人口在減少但彰化市增加的，大家可以觀察這種現象
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-08 09:41:00更別說台北市三不五時會甩轎振轎
作者: accy (ay) 2021-04-08 10:37:00
台灣的租金行情沒有不合理，但租屋市場對承租人不見得夠友善。
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 10:50:00你如果台北人說覺得70萬一坪卡頂了 我還覺得有點道理南部市區一坪很多還在2開頭的 只能跟你說還早還早基本上大家同文同種 北部怎麼搞 南部再差學個7成沒問題你要抓保守一點就把蛋黃比蛋黃 蛋白比蛋白 最少會補到5成因為薪資差異沒有差到5成 反而這十多年南部人房貸輕手上現金股票一大把的人超級多...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 10:55:00其實看可支配所得比較準，台中沒有輸新北
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 10:58:00不要看不起中南部有錢人 微風南山當初投資快4億的餐廳一年多收起來 股東大吵架 四億打水飄也沒傷筋動骨整個股東團都是高雄人
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:00:00微風南山那個法國餐廳超爛5000元吃那麼差我傻眼
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 11:00:00他們是之前沒有共識 所以不炒 現在火車開起來 很難煞了哪家阿 mirawan嗎...上面吃了覺得對得起價格的 Smith&walensky
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:02:00對...就是Mirawan
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 11:02:00新葡苑是因為包廂很美 一人大概2000算ok 菜式一般般番紅花46要看你會不會覺得一千出頭 吃那個地點很貴...和牛47就真的overprice很多 Mirawan我沒吃過朋友都說吃個下午茶行了 lol
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:04:00晚餐要4000起跳加酒就大約5000然後酒都是平價大品牌葡萄酒完全沒有選酒能力
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 11:06:00那真的很不行 就算出一堆新世界的酒人家都還看得起你一點
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:06:00法國菜可能是個人吃不習慣但酒絕對是餐廳的問題
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 11:07:00有時候價格考量 東方文華酒單都會擺智利跟澳洲的酒但直接上大品牌平價酒 看了心情真的很差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:08:00我跟朋友一晚一個包廂吃吃喝喝吃了6萬多看到那些酒真的傻眼
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 11:10:00我覺得地點我願意多付一點錢 但是4000如果不好吃不行和牛47因為本來就貴的東西直接乘上去真的太貴
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:10:00新世界的酒很多便宜又不錯，預算有限真的不用硬找法國的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 11:11:00反而S&W跟你去美國吃差不多錢 還更細緻一點 好評哀以前美國酒也很多便宜不錯的 這兩年漲翻了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:12:00我自己有去找Golden 的影片學煎大干貝，我覺得自己煎的比他好...
作者: k798976869 (kk) 2021-04-08 11:12:00
to原po 台灣的問題不是台北太貴 是像高屏偏僻地方炒貴
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:14:00但他甜點真的不錯難怪你朋友推薦下午茶主餐是兩小片牛肉，法國菜都那麼小氣嗎？我看Golden的餐廳都是一大塊牛排
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 11:16:00跟泰芮一樣靠甜點嗎 哈哈哈台灣純法菜 應該要去台中吃 名字一時想不起來 一個女主廚不然鹽之花很難訂 但是拿來當85-90分標準尺好用
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-08 11:19:00我去吃教父牛排好了...法國菜實在不合口味
作者:
pauljet (噴射機)
2021-04-08 11:21:00年輕人少看一點舒服文 踏實點撙節買房子 我那年代的空頭名嘴嘴唸經手摸奶 叫別人不要追高自己都炒樓賺大錢
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 11:22:00教父自己挑的young monkey~oldmonkey美國酒莊 就真的厲害品質穩定 吃完都是舒舒服服走出來
作者: closedltw (外觀檢察機) 2021-04-08 11:29:00
為什麼囤到最後一定要當包租婆? 有錢人錢就越花越多,錢增加的速度太快根本花不掉,拿房去出租會增加更多錢錢都來不及花了根本沒必要把多的房拿出來租給陌生人住錢溢出來的時候,如果不賭博,拿來買房是花錢最快的方法
作者: Lmkcat (相信國手堅持爆肝) 2021-04-08 11:36:00
台中樂沐嗎
作者: imtaku (taku) 2021-04-08 12:00:00
個人感覺是，投資房地產的有錢人應該沒在擔心的，因為政府再怎麼打壓，也不至於會打到讓有錢人虧錢的程度，只是多賺少賺罷了！
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-08 12:02:00阿對 原來2018停業了 現在重開小樂沐不一樣調性了
作者:
abc32521 (abc32521)
2021-04-08 12:18:00Ceca文章加減看一下吧 談房價糾結薪資、少子化就錯了房子就是一種金融資產 類似大盤的金融資產 在爆發戰爭前就是永遠的多頭 今天歷史最高點等於未來的歷史低點
作者:
pauljet (噴射機)
2021-04-08 12:34:00呵呵呵 我只買一間就沒錢了 哪像有些人 明明有自住房了還想買第二間 氣急敗壞的說房價太高屋主都不便宜賣 真的這板上什麼事都有 想炒房的說自住客炒房
作者:
rgbff (￣▽￣)
2021-04-08 12:39:00元PO嘴上說空，心裡想低接，難怪房市不會跌
作者:
k85564 2021-04-08 12:42:00房價所得比是用中位數，為啥中位數以下的還要硬買房呢？
作者:
Croy (科洛依)
2021-04-08 17:45:00股市長線趨勢來看 永遠多頭
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2021-04-08 20:58:00笑死人了
作者:
cka 2021-04-09 01:34:00可以賣掉 或是以房養老啊
作者:
tmot (sdf)
2021-04-09 19:21:00少子化你知我知獨眼龍也知，沒想過未來會開放移民與工作嗎